Constestation de l'état des lieux de sortie

Bonjour,
Notre locataire a quitté notre maison avant que nous ayons pu faire l'état des lieux de sortie conjointement (il avait des problèmes d'ordres judiciaires et il a préférer mettre la clé dans la boîte aux lettres). Mon mari s'est rendu sur les lieux pour récupérer les clefs et faire tout seul l'état des lieux; et le montant des travaux est plus important que le montant de la garantie! Nous avons cependant retrouvé des locataires qui acceptent de faire les travaux et qui se feront rembourser sur présentation des factures. Or, notre ancien locataire refuse l'état des lieux : il l'a signé mais marque sous sa signature "nous n'étions pas présents pour l'état des lieux. Nous attendons le versement de la caution". Quel recours pour ne pas lui rendre sa caution? Merci par avance pour vos réponses.