Clause particulière sur mandat de vente

Bonjour,
je vais signer un mandat de vente sans exclusivité. Dessus, le prix de vente est de 239800€, la rémunération mandataire est de 4000€ en forfait + 5% du prix net vendeur. Le problème, c'est que le prix net vendeur est de 228000€, il est décrit dans les clauses particulières, mais mon net vendeur + le forfait + 5% cela fait 243400 €.
est-ce que le fait que le net vendeur soit décrit dans les clauses particulières me protège ?, est-ce légal ?. Je ne voudrais pas qu'après, on me déduise 5% et que mon net vendeur soit diminué.