Délai pour loyers impayés

Les loyers sont chers car l'immobilier a beaucoup augmenté. Il ne faut pas oublier que la plupart des propriétaires ont aussi des prêts pour financer leurs investissements locatifs et que cela ne leur ai pas tombé du ciel, ils ont travaillé pour l'avoir. Moi même, je rembourse 1300€ par mois pendant 10 ans, j'ai mis 30000€ d'économie et je touche 600€ de loyer mais il faut déduire tous les frais (assurance, impôts immobiliers, impots sur les revenus locatifs, charges du syndic, réparations, ravalement...) et à la fin il ne reste pas tant que ça, en plus de cela il faut penser à tous les impayés et toutes les dégradations faites dans l'appartement. J'ai fait ça car ma retraite va être bien maigre mais je peux vous dire que c'est très stressant quand votre traite tombe et que le loyer est resté impayé et qu'il ne vous reste pratiquement rien pour manger.

Pauvre mec,
les propriétaires que nous sommes ont mis leurs économies pour pouvoir esperer avoir un bien plus tard.
Quand un locataire nous plante, c'est des crédits a payer quand même, la csg etc ....
arretez de prendre les proprios pour des nababs.
Quand au locataire qui ne paye pas c'est dehors, il y a un contrat il doit etre respecté.
A bon entendeur

PAUVRE MEC CE PIGEON !
Parce qu'il croit que les propriétaires échappent à " l'augmentation des impôts locaux, les charges, chauffage, eau, électricité, assurances, baril de pétrole qui flambe et enfin les produits alimentaires ?" SANS PARLER de la TAXE foncière, TAXE sur les logements vacants quand un logement n'est pas loué, et aux nouvelles charges liées aux DIAGNOSTICS toujours de plus en plus nombreux à la charge du propriétaire....

Bientot il n'y aura PLUS de propriétaires bailleurs pour loger les locataires parasites surprotégés qui profitent impunément du système pour se faire loger gratos, et finissent par TUER le logement privé.

Quand on accède à la propriété, c'est au prix de beaucoup de sacrifices et de privations, et il faudrait encore donner le fruit de son travail en pâture à des locataires profiteurs qui organisent leur insolvabilité ?

A vouloir toujours SURPROTEGER les locataires on va finir par ne plus trouver de logements privés, et ce ne sont pas les logements sociaux qui vont résoudre le problème.

Allez voir chez les pays voisins en Allemagne et en Suisse comment ça se passe, et comment on traite les locataires de mauvaise foi !!

Ce n'est pas aux propriétaires qu'il faut s'en prendre si les salaires n'augmentent pas et que le pouvoir d'achat diminue , il ne faudrait pas se tromper de cible !!!

J'ai actuellement un petit studio que je loue. Depuis avril 2008 j'ai un locataire qui ne me paie pas sa part de loyerc 108 €. Je perçois le virement de la caf 252 €. Ce studio est meublé, chauffage compris, charges.
Pour ce studio j'ai un crédit, je paie l'impôt foncier et toutes les charges.
Mon locataire me dit régulièrement qu'il a fait le virement, je ne le reçois jamais. J'ai été voir un huissier qui m'a dit aujourd'hui les locataires sont protégés même s'ils ne paient pas leur loyer. Moi je suis obligée de payer mon crédit. Il m'a conseillé une solution amiable.
Trois plans d'apurement remplis et non respectés.
Un dossier d'aide au Conseil Général rempli et jamais arrivé à destination.
Seul conseil, envoyer un recommandé pour non renouvellement de bail et attendre la fin du bail pour voir si il part (soit un an d'impayé) sinon ça vous coutera plus cher en justice.
Mon locataire me dit qu'il a encore deux mois après la fin de bail pour partir ce qui est faux mais qui en fait va devenir vrai si je dois prendre un huissier et faire un référé pour occupation illégale d'un appartement.
Ma mère, ma soeur, ma grand-mère, sont locataires et ont toujours respecté leur contrat de location, entretenu leur logement et payé leur loyer même avec les augmentations et j'espère que la majorité des personnes qui louent sont dans ce cas.
Malheureusement quand vous tombez sur un "bandit" vous ne pouvez attendre aucune aide et ça coûte très cher.
Je ne pourrais pas me permettre de retomber sur un tel locataire. A son départ, j'ai donc pris la décision de vendre ce logement et de ne pas me risquer une nouvelle fois.
S'il y avait un organisme qui protège les personnes de bonne foi locataires ou propriétaires et qui fasse respecter les contrats de location il y aurait certainement plus de propriétaires privés qui loueraient sans problème et donc plus de logement sur le marché, plus de qualité et obligatoirement plus de choix et moins d'augmentation car plus de concurence. Moins de logements sociaux et moins d'impôts. Les marchands de sommeil seraient petit à petit éradiqués.
Parfois on se demande ou vivent nos dirigeants ? vraisemblablement pas sur la même planête.
On a appris le mot droit mais oublié le mot devoir.

La trêve hivernale est du 1er novembre au le 15 mars.
Regardez ce lien, c'est bien expliqué.
http://www.servicepubliclocal.com/spl/accueil.spl?c=546641&f=N0/N15/N289/N292/F1213

Bon courage car je sais à quel point c'est stressant.

bonsoir la peirode d'hiver commence mi novembre jusqu'a mi mars et pour mettre un locataire dehors il faut avoir du courage. moi aussi j'ai le meme probleme sauf que mon locataire ma donne son preavis mais je n'ai plus de ces nouvelles et la fin du bail arrive mais je n'arrive pas a le contacte pour fixe un jour donc je sais pas comment faire. bon courage

s'il vous plaît ais-je le droit d'expulser mon locataire qui ne paye pas son loyer depuis deux mois sans delais?je compte sur votre conseil.Merçi. Vincent

Cela dépend en effet des propriétaire. Avec mes 4 années précédentes avec le meme propriétaires, j'ai fourni ses coordonnées, pour prouver ma bonne foi.

A cet époque, j'ai du passer par une agence immo, car les proprio, m'avaient demandés des conditions très dures (4 fois le loyers etc....) Ceci je les comprends, lorsque je lis les déboires de ces derniers sur le forum immobilier...Ca calme !
Les honnetes trinquent pour les voleurs. (mais pas facile de faire la différence, et chat échaudé, craint l'eau froide).

Résultat : il est dans l'intérêt des locataires d'exiger des règles qui rassurent les proprios pour que des personnes comme vous ne galèrent pas, comme par exemple l'obligation de fournir les coordonnées de l'ancien bailleur pour connaître le passé du locataire......

!!
Pas très averti ton propriétaire ! C'est rare. Avec ce genre d'attitude désinvolte, il risque un jour d'avoir des soucis.

Et bien la, c'est clair, le bail court toujours, et ils sont redevable des loyers en cours, tant que le bail ne prendra pas fin et qu'ils n'auront pas donnés congés 3 mois avant, ou avant tout jugement d'expulsion pour loyers impayés.

De ce fait le propriétaire, ne peut pas relouer pour le moment mais il a le droit de se retourner contre le garant.

en lisant tous les messages, tous les cas de figure existent, des gens malhonnêtes ou inhumains il y en a des deux côtés. Dans son bon droit, il ne faut pas se laisser faire même si cela est usant.
C'est un peu une loterie tout çà. L'essentiel est de s'en sortir.
Se faire aider par des associations...
et puis tant qu'on a la santé, tout le reste est secondaire,
bonne santé et meilleurs voeux à tous ceux qui réagissent sur ces blogs.
roselyne4688

Absolument, si la mère s'est portée caution solidaire, l'huissier va se retourner contre elle.
C'est bien un logement vide ? (préavis de trois mois, si c'est un meublé = 1 mois).
Et l'etat des lieux de sortie ? j'imagine que cela n'a pas été fait ?

Les proprios souhaitent relouer , et faire l état des leiux de l ancienne locataire evec les locataires entrant , par ce qu ils habitent à 500 kilomètres .

Est ce que les propriétaires, souhaitent lancer une procédure, ou veulent ils juste relouer et passer l'éponge ?

Surtout, et le plus important, est de connaitre la date de fin de bail, avant de pouvoir relouer....Sinon ca veut juste dire qu'ils ont des retards de loyers
Il faut vraiment que les propriétaires fassent les démarches dans l'ordre. Ont ils envoyer des L RAR au anciens locataires ? Huissiers etc..?

Elle a donné son congé par téléphone

Par recommandé ou par téléphone ?

Si c'est par recommandé 3 mois avant, ok.

Salut à toi.

Tu dis une grosse erreur, en disant que la personne qui a donnée ses 3 mois de préavis, les doit.
Elle les doit, dans certaines conditions.
La première, c'est qu'elle occupe le logement durant la totalité du préavis.
La deuxième, c'est que l'appartement ne soit pas reloué, avant la fin de son préavis.
Dans le cas ou le locataire quitte le logement pour une raison ou une autre avant la fin de son préavis.

Le propriétaire peu relouer immédiatement. Mais, car il y a un Mais. Si l'ancien locataire peut prouver, que le logement a été reloué durant la période du préavis qu'il a donné, il peut demandé le remboursement de la période ou le logement a été loué et occupé par le nouveau locataire.

Que l'ancien locataire soit bon payeur ou pas ne change hélas rien. De plus se sont toujours les mauvais qui cherche des poux dans la tête des honnêtes gens.

Salut à toi.