Délai pour loyers impayés Résolu/Fermé

Question

Bonjour,
S'il vous plait quelqu'un pourrait il me dire combien de mois de loyers impayés faut il avant de demander un commandement de payer par huissier.merci

tustus · Accepted Answer

C'est 2 mois, décidement on est beaucoup à avoir du mal à se faire payer par nos locataires.

macumba · Answer

j'ai un souci moi aussi avec mon locataire ! cela fait 2mois qu'il ne paie plus sont loyer , et ne répond pas au tél , ni lettre ARC . Comment puis-je faire pour récupérer mon appart. A partir de quand démare la periode d'hiver?
Merci de me donner de l'aide .

pigeon · Answer

Ce n'est que le début des impayés il va y en avoir de plus en plus, les locataires ont vu les loyers doublés voire triplés alors que les salaires et les retraites n'augmentent pas.Ils  subissent  l'augmentation  des impôts locaux, les charges, chauffages, eau, électricité, assurances, baril de pétrole qui flambe et enfin les produits  alimentaires.
Aussi vos jérémiades sont déplacées, baissez vos loyers pour qu'ils  correspondent aux revenus des ménages.
 A trop vouloir gagner on finit par tout perdre!!
l'argent facile qui coulait à flot   c'est terminé, il faudra retrousser vos manches et travailler,ou 
investir intelligent pour l'avenir, dans les entreprises, la recherche, les cultures, il ne reste que 2% de paysans  pour nourrir les Français, vous croyez qu'avec vos briques et vos tas de pierres vous pourrez nourrir les futures générations?

Utilisateur anonyme · Answer

Et non tous les locataires ne sont pas comme cela.

Je suis locataire et depuis deux ans mon loyer est payé rubis sur l'ongle, je suis passée par de graves problémes d'argents (qui sont résolus ), j'ai pris un second emploi (oui j avoue le 2eme non declaré..)mais c etait ca ou, la rue etc.

Messieurs les proprietaires, je comprend ce que vous pouvez subir par certaines personnes, mais ne mettez pas tout le monde dans le meme sac. 

Pour avoir mon logement j'ai galérée, (seule, cdi mais paye tres moyenne, pas de garants)....J'ai mis des mois pour trouver une agence qui me fasse confiance !

Les locataires honnetes payent pour les autres...Dommage !

jpierre · Answer

il n y a pas de delais

jennymado · Answer

dwayna j ai 28 ans et pourtant mon proprio a demandé un garant , mais n a pas vérifié la solvabilité de celui ci ...

jennymado · Answer

Moi il ma rien demandé du tout juste que quelqu un se porte garant  remplisse le papier , il ne s est pas assuré de sa solvabilité donc on peut dire que ca sers a rien en faite .
Je suis honnête et je peux payer mon loyer mais le jour ou il tombera sur quelqu un de pas honnête il se fera avoir !
Peut être que les gens qui se lance dans la location , pour devenir propriétaire ne sont pas toujours bien informé .

Ma voisine vient de se barrer sans avoir donné de préavis du jour au lendemain ils sont comme des cons ! 

Je les plainds ils sont à la retraite .

jennymado · Answer

Tiens d ailleurs , comme y a des propriétaires dans le coin et que j aime bien le mien , il a toujours été cool avec moi .

La mère de mon ancienne voisine qui sest porté garant pour sa fille qui s est barré sans préavis qui doit donc 3 fois 660 euros  refuse de payer , si le proprio fait des démarches avec huissier ca peut aboutir ou pas ?

jennymado · Answer

Non ca n a pas été fait , elle est partie le 10 juillet le logement est vide , il n est pas meublé .

La mère refuse de payer , et j éspère une bonne fin des choses se sont de braves gens , c est leur retraite .

Les proprios souhaitent relouer , et faire l état des leiux de l ancienne locataire evec les locataires entrant , par ce qu ils habitent à 500 kilomètres . 

Je sais pas si je suis clair dans ce que j écris ^^

jennymado · Answer

Elle m a dit au téléphone qu elle fesait des démarches auprés d un huissier .
Trouver un locataire  , faire l état entré du locatire et faire l état des lieus sortis de l ancienne locataire avec elle bien sur .
Ca fait 3 mois que le logement est vide je pense qu ils sont en droit de le faire , par contre relouer sur le préavis de l ancienne locataire ca ils n auraient pas eu le droit .

jennymado · Answer

Le bail est de 3 ans je crois et il a été signé en décembre l année dernière .

Elle a donné son congé par téléphone et ils ont insité pour avor un courrier en AR donc la date de bail ne compte pas .

c est bien du préavis qu elle n a pas donné .

ils vont faire appel à un huissier , par ce que la mère éstime qu elle ne doit rien .

jennymado · Answer

tu es sûre de ca ?

Elle a donné son congé par recommandé et ca fait trois mois  qu elle est partie , si ils doivent attendre pour relouer ils sont pas dans la merde , ca va accumuler une dette qu en plus elle ne payera jamais .

jennymado · Answer

Comme je l ai écris :)

Elle a appelé , ils ont insité elle a envoyé un courrier en recommandé mais elle n pas fait ses trois mois de préavis , elle s est barré a envoyé le courrier et basta .

Donc ils sont bien en droit de relouer et elle doit bien 3 mois de préavis qu elle na pas fait .

jennymado · Answer

Tu as fais une grossese erreure j ai marqué qu elle était partie du logement du jour au lendemain sans faire sans préavis  donc elle les doit ..

Et le logement est vide depuis le 10 juillet date à laquelle  , elle est partie et cela aussi je l ai écris .

Ils ont perdu trois mois de loyers , puisqu il na pas été reloué , elle n a trouvé personne pour la suite et eux non plus , ils n étaient pas en france .

Ils sont donc bine dans leurs droit de réclamer ces trois mois et ils peuvent  louer les trois mois étant passé .


Cordialement

diddou · Answer

moi qui suis locataire et qui paye mon loyer même si je me saigne... j'ai un truc à vous dire, arrêtez d'augmenter les loyers ; ça devient de la folie furieuse pour ceux qui n'ont aucune prestation comme moi car je dépasse à peine le barême ! Quand on voit le prix de l'eau de l'electrécité des impôt du loyer etc.... il y a un moment où les gens entre manger et payer leur loyer, vont manger......
Sinon, certaines personnes peuvent avoir accès à des fonds sociaux pour les loyers impayés, mais souvent elles ont honte, ou peur ; il faut leur envoyer un recommandé, et chercher à négocier humainement d'abord !

jaqot · Answer

une autre possibilité payer son loyer et ne pas payer ses impots ou l edf ??? car a chaque fois vous pensez au loyer , c est facile les proprietaires sont bien moins a plaindre et c est tellement plus simple d essayer de les arnaquer !!!!  c est a l etat qu il faut s en prendre si tout augmente et beaucoup pour les bailleurs

jaqot · Answer

une autre possibilité payer son loyer et ne pas payer ses impots ou l edf ??? car a chaque fois vous pensez au loyer , c est facile les proprietaires sont bien moins a plaindre et c est tellement plus simple d essayer de les arnaquer !!!!  c est a l etat qu il faut s en prendre si tout augmente et beaucoup pour les bailleurs

jaqot · Answer

dwayna +1 pour votre compréhention

jennymado · Answer

bonjour

Toute augmentation de loyer est justifié sois y a eu des travaux de faits , sois c est l état qui augmente , donc les proprios suivent , j ai pas vue un proprio augmenter son loyer par plaisirs , de se faire du fric comme ca d un coup .
Mes augmentations de loyer quand il y a eu lieu c était dans ces cas la :)

honnete ou imbécile? · Answer

Bonjour à tous!
Loyer impayé? Parfois les propriétaires abusent. Je suis locataire et propriétaire (emploi oblige). Depuis l'été j'attire l'attention du propriétaire sur l'état du chauffage défectueux sans suite concrète. Je payais tous les débuts de mois en terme à échoir. Face à sa réaction, je laisse couler le mois de décembre qui n'est même pas encore terminé et voilà que madame commence à m'harceler pour payer le mois qui n'est même pas terminé. Mon locataire est en retard de trois mais je ne l'harcèle pas. Elle me paye tout de même, à sa cadence. Alors, arrêtons et soyons parfois humains. Il y a certes des malhonnêtes qui abusent mais il y a aussi des propriétaires MALHONNÊTES et FRIANDS DE RICHESSES!!! Je lui ai fait le virement pour ne pas lui ressembler mais à force je préfère ne pas payer pour exiger un peu de décence!

jaqot · Answer

bonjour , vous faites comme vous pensez mais c est comme vous que moi j ai commencé , j ai été trop gentille et maintenant j en suis à plus de 5000e d impayés de loyers , alors soyons gentils!! et bien pour moi c est fini ,je ne veux plus aucun retard de loyer car ca commence petit et on ne sait pas jusqu ou !!!quand vous serez rendu au tribunal pour une expulsion comme moi je suis en ce moment , peut etre comprendrez vous mieux !!

ainsi va la vie · Answer

Bonjour à tous et toutes,

J'ai lu beaucoup de choses venant de la part des proprio et des locataires sur ce forum. J'aimerais vous exposer ma situation. 
Mon mari et moi avons vécu 1 an à bruxelles pour le travail de celui-ci, mais, durant cette année mon mari est tombé en dépression et son entreprise à demander à ce qu'il revienne en france car il n'était plus effectif sur son poste la bas. Nous avons donc du trouver un logement en 3 semaine de temps en décembre 2007. 
Nous avons visités plusieurs logement plus indescent les uns que les autres et dont les loyers ne correspondait pas aux biens selon l'état. 
Nous avons finit par trouver une petite maison de 50 m2 pour un loyer de 499 €, et qui à priori était en bon état, ormis une pièce ou la tapisserie était décollée et où des traces d'humidité était visibles. Le directeur de l'agence qui nous faisait visité nous à préciser que le problème avait été résolu par le biais de l'installation d'un radiateur électrique dans cette pièce et de l'enlèvement de la porte. 
Nous y avons cru et pensions qu'il nous suffisait juste de retapisser ou repeindre la pièce. Mais plus les mois passés, plus les différentes pièces dont celles ci faisait ressortir des traces d'humidité jusqu'à voir les tapisseries de l'arrière cuisine moisir. 
Nous en avons informés à plusieurs reprises l'agence qui nous à répondue que nous ne devions pas suffisament chauffer notre logement et que "de toute façon les moisissures ne sont pas dangereuses puisque nous mangeons bien du roquefort". Nous lui avons prouvés par les factures de gaz qui étaient très importantes pour la taille du logement que nous chauffions mais malgré tout celui reste sur sa position. Il nous à tout de même demandé de faire passer un couvreur pour vérifier si cela ne venait pas de la toiture, résultat toiture saine, nous avons donc fait passer une société de traitement d'humidité pour déterminer l'origine, résultat humidité ascendante sur tout les murs y compris encadrement des portes. 
Nous avions voulu repeindre la première pièce mais avons du refaire des enduits qui ne tenaient pas et j'ai vu l'un des murs qui "pleurait", nous avions également repeint la pièce principale et au bout d'à peine 1 mois les traces d'humité était visibles. L'agence n'a pas acceptée le devis de la société de traitement d'humidité pretextant que ce type d'entreprises étaient des arnaqueurs mais n'a soit dit en passant, pas fait d'autres demandes de devis. 
Nous avons donc fait constater par les services compétents de la mairie qui résultat sollicite à présent le passage de la DDASS ainsi qu'une demande d'arrêté prefectoral car il y a d'autres anormalités que nous n'avions pas remarqués, avec entre autre les eaux usées de salle de bain qui s'écoulent directement dans le jardin (pas dans une cuve mais dans la terre!) Durant ce temps nous avons eu de gros soucis financiers avons 5 mois de retard de loyer que nous ne pouvions payés en totalité (on versait ce qu'on pouvait), l'agence nous avait donc indiqués qu'ils était prêts à réaliser les travaux necessaires mais que nous avions également des obligations de notre coté. Nous avons essayé de trouver un arrangement amiable mais il n'a rien voulu entendre.
Nous sommes à présent au tribunal pour nos impayés de loyers et je pe très bien comprendre cette démarche de la part du proprio qui lui à divorcé et qui souhaitait que les loyers soit versés à son ex femme en guise de pension alimentaire (nous étions déjà en impayé lorque qu'il à convenu cet accord avec elle). Malheureusement nous n'avons jamais rencontrés ce proprio et je doute qu'il connaisse l'état de la maison qu'il loue car d'après le voisinage ces problèmes d'humidité existaient bien avant que nous n'emménagions mais lui n'habite pas la région et à priori ne fait qu'encaisser son dû. Nous avons été de bonne foi mais lui et l'agence de leur côté n'ont rien fait pour trouver un terrain d'entente. Alors Mesdames et Messieurs les propriétaires, arrêté de prendre vos locataires (quand ceux ci sont de bonne foi) uniquement pour des portes monaies qui ont droit à toutes les aides possibles (choses fausses car nous n'avions droit à rien à cause de 2 ou 3 € au dessus des barêmes) et sachez qu'à présent l'APL ne continuera d'être versées qu'après un contrôle effectué par la police municipal sur l'état du logement et que si celui-ci n'est pas aux normes et que le proprio n'effectue pas les travaux necessaires ce sont les locataires qui perdent cette aide et donc vous par la même occasion puisque dans ce cas les locataires ne paieront plus qu'à hauteur de ce qu'ils peuvent. Les 2 parties ont des droits et des obligations et chacun à ses charges alors que chaques parties fassent des efforts et soyez humains car la misère peut frapper n'importe qui et je sais de quoi je parle malheureusement. En espérant que la nouvelle année soit meilleure pour tous et avec mes excuses pour ce témoignage un peu long.

rose4688 · Answer

il y a des loyers chers c'est sûr, mais pas partout, la maison que je mets à louer coûte 410€/mois pour un F 3  avec jardin et dépendance, en plein gros bourg et les locataires avec deux salaires ont cessé de payer depuis 10 mois.... Tous les cas de figure existent, mais plus çà va et moins les propriétaires (qui ne sont pas tous riches !!) loueront leur maison. Moi je préfère la savoir vide qu'avoir des loyers non payés, des démarches très pénibles pour essayer de les toucher et en plus avoir une maison  abîmée en fin de location. Quand je lis tous les forums il y a vraiment de tout. Si les gens avaient le sens de l'honnêteté, il n'y aurait aucun problème, tout s'arrangerait, mais l'homme est hélas de moins en moins parfait !
Bon courage...

cesf · Answer

un mois d'impayé suffit pour que le bailleur lance une procedure, meme si vous reprenez le paiement lemois suivant
voila

Clhplong93 · Answer

Bonjour
Oui une lettre de première relance au bout de 30 jour du premier impayé, et 60 jours au total après le premier impayé.
Ce sont les conditions de la plupar des contrat d'auurance couvrant ces risques d'impayés.
Claude (clhplong93@orange.fr)

amadou sylla · Answer

il faut 4 mois de loyer impayer

roselyne4688 · Answer

deux mois
et bon courage !!!!!!!!!!!!!!!!!!

dede · Answer

bonjour a tous LOCATAIRES et propriétaires , ce qu'il faut quand meme comprendre en tant que locataire c'est que pour beaucoup de gens comme moi , devenir propriétaire d'un bien c'est une grosse part de mon salaire qui est investit dans l acquisition de cette maison destinée a etre louée, c'est s'engager auprès d'une banque a lui payer une certaine somme pendant 15 a 20 ans , seul une partie de cette somme devrais etre financée par les revenus locatif  . Dans mon cas je suis salarié et mon épouse aussi on a décidé un jour d'investir pour notre retraite dans une maison avec trois appartements , nos deux salaires font 3000 euros c'est bien mais pas extravagant avec trois enfants , pas de nouvelle voiture et pas de voyages ,pas de vacances digne de ce non , pas de cote a l'os au barbecue le dimanche , ce serais plutot steack haché surgele comme beaucoup de monde , pas d'écran plat de 1 metre etc etc . juste un investissement sur du long terme en espérant pouvoir aider financierement mes enfants dans leur étude et une petite retraite pour moi et mon epouse.
J'en viend au fait je paie cette maison 1000 euros par mois plus les taxes et frais divers d'entretien , le total des trois loyers me rapportent 1150 euros par mois 400+400+350  si un de mes locataire ce trouve en difficulté ce qui arrive et je suis le premier a le comprendre il ne me paye pas le loyer , cela me fait -400 euros par mois donc 1150 - 400 = 750   mais mon payement a la banque est toujours de 1000 euros donc ce mois ci  je dois retirer de mon salaire les 250 manquants et ma petite famille mangeras ce qui aura a table parce que ce mois ci j'ai pas assez pour payer decemment a manger a mes enfants  et oui c'est ca la réalité mois aussi j'ai mes frais d'essence d'entretien d'electricité de gaz d'eau ,de taxe solidarité de taxe foncière et je subit aussi les augmentations de toutes sortes , et malgré que je n'ai plus un bal pour finir ma fin de mois , je n'ai droit a aucune aide ( ben non je suis propriétaire  DONC JE SUIS UN RICHE PROFITEUR ) pensez cher locataires avant de prendre votre proprio pour un  ingrat pensez au conséquences d'un mois de loyer pas payer et ici je parle que d'un mois .................

dede · Answer

3 mois faite quant meme attention que les frais de hussier ne dépasse pas les gain en loyer ce qui est souvent le cas car les procedures sont souvent tres longues.

Délai pour loyers impayés

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