Succession

Bonsoir,
Couple marié sous le régime de séparation de biens. Mari propriétaire de la résidence principale acquise avant le mariage et d'un appartement loué également acquis avant le mariage. Sans disposition particulière et dans l’éventualité où le mari décède en premier, l'épouse survivante aura droit à ¼ de l’actif successoral en pleine propriété.
Si l'on ne souhaite pas que cette disposition légale soit mise en œuvre car l'épouse a un fils avec lequel elle n’entretient aucune relation, hériterait de ce quart.
Que faire pour que l'épouse puisse opter pour un droit viager d'usage du mobilier et d'habitation de l’actuelle résidence principale.?
Est-il possible pour le mari de faire une donation-partage de la nue-propriété de cet appartement à ses enfants nés d'une précédente union, dès maintenant? Le mari se réservant l’usufruit tout en stipulant que son épouse aura un droit viager d'usage et d'habitation ?
Même principe pour le bien actuellement loué : Le mari peut-il faire donation de la nue-propriété à ses enfants par donation partage, avec usufruit à son profit. Pas de possibilité d’usufruit réversible pour son épouse ? Possibilité de faire un leg d’usufruit ?
Merci pour les solutions préconisées.