Vente sans compromis de vente

Bonjour,
Un acheteur potentiel ne souhaite pas passer par la phase "compromis de vente", mais directement à l'acte de vente notarié. Est-ce légal ? Si oui, Il nous demande également d'établir une attestation (promesse de vente). Pouvons-nous y inclure une clause restrictive sur la validité de l'offre de vente ? Nous craignons en effet un désistement et cette clause nous permettrait de ne pas rater d'autres opportunités de vente. Si nous, en notre qualité de vendeur attestons que nous vendrons notre bien à cet acheteur potentiel, ne doit-il pas de son côté s'engager à acheter notre bien dans un laps de temps défini ? Il s'agirait peut être dans ce cas, d'établir une promesse de vente co-signée dans laquelle les deux parties seraient protégées ?????
Merci d'avance