Placement immobilier
Evinrude44
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4 juin 2008 à 11:00
arequemes Messages postés 30 Date d'inscription mercredi 28 octobre 2009 Statut Membre Dernière intervention 30 octobre 2009 - 29 oct. 2009 à 23:18
arequemes Messages postés 30 Date d'inscription mercredi 28 octobre 2009 Statut Membre Dernière intervention 30 octobre 2009 - 29 oct. 2009 à 23:18
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5 réponses
bonjour,
je ne connais pas la société dont tu parles.
néanmoins, les placements de défiscalisation style borloo ou de robien ne sont interessants que si tu peux revendre ton bien avec une plus value: en effet, la defiscalisation qui est rattachée c'est à dire l'economie d'impot n'est en fait qu'un appat. tu dois faire tes comptes et tu verras que ton operation est nulle à l'arrivée ( ni négative ni positive). tu ne fais un bon placement qu'en revendant avec plus value.
donc il faut bien choisir l'emplacement, la ville, le quartier. en fait, tu dois acheter le bien comme s'il était pour toi, pour que tu y vives toi. de la même manière, lorsque tu vas le louer demandes toi si tu aimerais le louer en tant que locataire.
visites le bien immoilier, n'achetes pas sans voir.
ensuite, avec un comptable calcules tes amortissements, tes frais , tes credits pour savoir quel montant emprunter.
tu n'as pas vraiment besoin d'une socitété de conseil: il faut bien qu'elle se fasse payer donc ça te reviendra cher et tu ne sais pas sur qui tu tombes. il vaut mieux te faire aider d'un comptable.
dernière chose: ce genre d'investissement n'est pas à faire si tu es un peu '' juste'': il faut être à l'aise financièrement, ne pas avoir besoin de revendre l'appart très vite pour pallier à un manque. c'est un investissement long terme ( 12 ans) et donc il ne faut pas en avoir besoin pour vivre. attention, beaucoup de gens se sont fait refourguer des apparts en defiscalisation mais étaient trop justes financièrement. ils ont été obligés de revendre très vite qd ils se sont aperçus que ça ne rapportait pas assez. ce n'est pas un investissement court terme !
ce n'est pas la poule aux oeufs d'or. ça permet d'acheter un bien immo en ayant l'impression de defiscaliser mais le seul rapport se fait à la revente .
il existe des bouquins sur ce sujet.
si ça peut t'aider.
je ne connais pas la société dont tu parles.
néanmoins, les placements de défiscalisation style borloo ou de robien ne sont interessants que si tu peux revendre ton bien avec une plus value: en effet, la defiscalisation qui est rattachée c'est à dire l'economie d'impot n'est en fait qu'un appat. tu dois faire tes comptes et tu verras que ton operation est nulle à l'arrivée ( ni négative ni positive). tu ne fais un bon placement qu'en revendant avec plus value.
donc il faut bien choisir l'emplacement, la ville, le quartier. en fait, tu dois acheter le bien comme s'il était pour toi, pour que tu y vives toi. de la même manière, lorsque tu vas le louer demandes toi si tu aimerais le louer en tant que locataire.
visites le bien immoilier, n'achetes pas sans voir.
ensuite, avec un comptable calcules tes amortissements, tes frais , tes credits pour savoir quel montant emprunter.
tu n'as pas vraiment besoin d'une socitété de conseil: il faut bien qu'elle se fasse payer donc ça te reviendra cher et tu ne sais pas sur qui tu tombes. il vaut mieux te faire aider d'un comptable.
dernière chose: ce genre d'investissement n'est pas à faire si tu es un peu '' juste'': il faut être à l'aise financièrement, ne pas avoir besoin de revendre l'appart très vite pour pallier à un manque. c'est un investissement long terme ( 12 ans) et donc il ne faut pas en avoir besoin pour vivre. attention, beaucoup de gens se sont fait refourguer des apparts en defiscalisation mais étaient trop justes financièrement. ils ont été obligés de revendre très vite qd ils se sont aperçus que ça ne rapportait pas assez. ce n'est pas un investissement court terme !
ce n'est pas la poule aux oeufs d'or. ça permet d'acheter un bien immo en ayant l'impression de defiscaliser mais le seul rapport se fait à la revente .
il existe des bouquins sur ce sujet.
si ça peut t'aider.
Bonjour Evinrude,
Si tu souhaites défiscaliser en effectuant une opération immobilière, tu pars dans le mauvais sens...
Pour ne pas déchanter, il vaut mieux privilégier l'emplacement comme l'a précisé notre ami Marco et donc, plutôt vouloir investir dans l'immobilier et éventuellement défiscaliser, car sache qu'à la revente, dans de nombreux cas de figure, le futur acquéreur ne disposera pas des mêmes avantages fiscaux que ceux dont tu as bénéficié.
Cet avantage faisant très souvent partie, en quelque sorte, du prix d'achat du bien, si l'emplacement du bien et la qualité intrinsèque de celui-ci ont été sous-estimé eu égard à l'avantage fiscal, tu risques d'avoir des déceptions...
Cela étant posé, quelle fiscalité choisir ? Borloo Populaire, De Robien recentré, ZRR ?
Pour quoi faire ? Des revenus à la retraite, une plus-value (seulement potentielle), à la revente ? Pour loger tes enfants plus tard ?
D'autre part, sachant que si tu optes pour un de ces dispositifs, sache que l'impact fiscal ne jouera son plein effet, dans la majeure partie des cas, au mieux en 2010 si le bien est livrable dans les tous premiers mois de 2009.
On peut donc se poser la question de savoir comment défiscaliser avant, d'autres dispositifs existant pour ceux et celles qui souhaitent défiscaliser les revenus de 2008 ...
Je suis à ta disposition pour poursuivre cet entretien si tu le désires,
Cordialement.
Si tu souhaites défiscaliser en effectuant une opération immobilière, tu pars dans le mauvais sens...
Pour ne pas déchanter, il vaut mieux privilégier l'emplacement comme l'a précisé notre ami Marco et donc, plutôt vouloir investir dans l'immobilier et éventuellement défiscaliser, car sache qu'à la revente, dans de nombreux cas de figure, le futur acquéreur ne disposera pas des mêmes avantages fiscaux que ceux dont tu as bénéficié.
Cet avantage faisant très souvent partie, en quelque sorte, du prix d'achat du bien, si l'emplacement du bien et la qualité intrinsèque de celui-ci ont été sous-estimé eu égard à l'avantage fiscal, tu risques d'avoir des déceptions...
Cela étant posé, quelle fiscalité choisir ? Borloo Populaire, De Robien recentré, ZRR ?
Pour quoi faire ? Des revenus à la retraite, une plus-value (seulement potentielle), à la revente ? Pour loger tes enfants plus tard ?
D'autre part, sachant que si tu optes pour un de ces dispositifs, sache que l'impact fiscal ne jouera son plein effet, dans la majeure partie des cas, au mieux en 2010 si le bien est livrable dans les tous premiers mois de 2009.
On peut donc se poser la question de savoir comment défiscaliser avant, d'autres dispositifs existant pour ceux et celles qui souhaitent défiscaliser les revenus de 2008 ...
Je suis à ta disposition pour poursuivre cet entretien si tu le désires,
Cordialement.
Bonjour,
Je pense que vous ne devriez pas placer votre argent dans l'immobilier.
En effet, même si vous louez le bien, entre les frais de notaire, les taxes foncières, les charges de copropriété, les frais d'agence et les frais d'entretien, vous obtiendrai un très faible rendement, voire même un rendement négatif.
De plus votre argent sera bloqué pendant plusieurs années et vous aurez des ennuis si le locataire fusille l'appartement ou ne paye pas ses loyers. Et que se passerait-il si les prix de l'immobilier chutaient ?
A votre place, je remplirais à raz bord un Livret Epargne Populaire, un livret développement durable, un livret A et je mettrais ce qui reste sur un compte épargne (par exemple ceux de cortal ou ing direct sont pas mal, mais il y en a d'autres).
Ou sinon je m'achèterais une maison qui me plait réellement. Pour y habiter maintenant ou bien à la retraite parce que le coin et la maison elle même sont sympas.
Je pense qu'un comptable digne de ce nom vous démontrera mathématiquement que "placer" dans l'immobilier est totalement idiot.
Mercel
Je pense que vous ne devriez pas placer votre argent dans l'immobilier.
En effet, même si vous louez le bien, entre les frais de notaire, les taxes foncières, les charges de copropriété, les frais d'agence et les frais d'entretien, vous obtiendrai un très faible rendement, voire même un rendement négatif.
De plus votre argent sera bloqué pendant plusieurs années et vous aurez des ennuis si le locataire fusille l'appartement ou ne paye pas ses loyers. Et que se passerait-il si les prix de l'immobilier chutaient ?
A votre place, je remplirais à raz bord un Livret Epargne Populaire, un livret développement durable, un livret A et je mettrais ce qui reste sur un compte épargne (par exemple ceux de cortal ou ing direct sont pas mal, mais il y en a d'autres).
Ou sinon je m'achèterais une maison qui me plait réellement. Pour y habiter maintenant ou bien à la retraite parce que le coin et la maison elle même sont sympas.
Je pense qu'un comptable digne de ce nom vous démontrera mathématiquement que "placer" dans l'immobilier est totalement idiot.
Mercel
Je suis en totale désaccord avec vos propos!
L'investissement immobilier, de surcroît en défiscalisation est aujourdhui le meilleur placement pour constituer un patrimoine, préparer sa retaite, protéger ses ayants droit (assurance décès) tout en diminuant ses impôts .
Les frais de copropriété, taxe foncière, intérêts d'emprunt sont déductibles du revenu imposable, s'aditionnant aux loyers perçus (possibilité de déduire de ses revenus jusqu'à 10 700€/an) .
Problème de locataire? au pire vous êtes protégés par une garantie locative, on peut citer "Sécurimmo" (lyonnaise de garantie).
Ce type d'opération permet d'amortir l'achat jusqu'à 65% (tout dépend de la loi à laquelle vous avez recours)
Vous faites référence au placement bancaire ou d'assurance, prenons l'exemple d'un placement rémunéré à environ 4% ( en étant généreux), de 300€ sur 20 ans vous capitalisez: 104 458€ (hors fiscalité) et vous n'avez rien de plus. En revanche, le banquier a lui fait un excellent placement grâce à vous!
Une loi de défiscalisation (appliquée à un bien immobilier), elle vous propose, à volonté d'épargne égale et sur la même période de capitaliser à hauteur du prix d'un appartement (généralement minimum 150 000€ sans prendre en compte l'inflation) étant amorti à 65%, en plus de bénéficier d'un complément de retraite par mois (grâce aux revenus locatifs), en plus de bénéficier d'une assurance vie à la hauteur de la valeur du bien tout en étant exonéré d'impôts!
Je cherche encore le meilleur placement...
Forcément il faut s'adresser aux bonnes personnes pour avoir les meilleurs conseils à travers une étude financière et fiscale adaptée à sa propre situation et surtout choisir le lieu idéal pour investir. Il existe des cabinets conseils très sérieux, moi j'ai fait appel à atlant invest (www.atlant-invest.fr) et je suis plus que satisfaite de mon investissement.
Elotex
L'investissement immobilier, de surcroît en défiscalisation est aujourdhui le meilleur placement pour constituer un patrimoine, préparer sa retaite, protéger ses ayants droit (assurance décès) tout en diminuant ses impôts .
Les frais de copropriété, taxe foncière, intérêts d'emprunt sont déductibles du revenu imposable, s'aditionnant aux loyers perçus (possibilité de déduire de ses revenus jusqu'à 10 700€/an) .
Problème de locataire? au pire vous êtes protégés par une garantie locative, on peut citer "Sécurimmo" (lyonnaise de garantie).
Ce type d'opération permet d'amortir l'achat jusqu'à 65% (tout dépend de la loi à laquelle vous avez recours)
Vous faites référence au placement bancaire ou d'assurance, prenons l'exemple d'un placement rémunéré à environ 4% ( en étant généreux), de 300€ sur 20 ans vous capitalisez: 104 458€ (hors fiscalité) et vous n'avez rien de plus. En revanche, le banquier a lui fait un excellent placement grâce à vous!
Une loi de défiscalisation (appliquée à un bien immobilier), elle vous propose, à volonté d'épargne égale et sur la même période de capitaliser à hauteur du prix d'un appartement (généralement minimum 150 000€ sans prendre en compte l'inflation) étant amorti à 65%, en plus de bénéficier d'un complément de retraite par mois (grâce aux revenus locatifs), en plus de bénéficier d'une assurance vie à la hauteur de la valeur du bien tout en étant exonéré d'impôts!
Je cherche encore le meilleur placement...
Forcément il faut s'adresser aux bonnes personnes pour avoir les meilleurs conseils à travers une étude financière et fiscale adaptée à sa propre situation et surtout choisir le lieu idéal pour investir. Il existe des cabinets conseils très sérieux, moi j'ai fait appel à atlant invest (www.atlant-invest.fr) et je suis plus que satisfaite de mon investissement.
Elotex
Je pense que vous ne devriez pas placer votre argent dans l'immobilier.
En effet, même si vous louez le bien, entre les frais de notaire, les taxes foncières, les charges de copropriété, les frais d'agence et les frais d'entretien, vous obtiendrai un très faible rendement, voire même un rendement négatif.
parlons chiffres et poinr de baratin
le rendement MOYEN dans l'immobilier est de 6 % net
c'est moins que la bourse mais moins risqué!
En effet, même si vous louez le bien, entre les frais de notaire, les taxes foncières, les charges de copropriété, les frais d'agence et les frais d'entretien, vous obtiendrai un très faible rendement, voire même un rendement négatif.
parlons chiffres et poinr de baratin
le rendement MOYEN dans l'immobilier est de 6 % net
c'est moins que la bourse mais moins risqué!
Utilisateur anonyme
23 sept. 2009 à 01:37
23 sept. 2009 à 01:37
N'y connaissant on m'a conseillé de m'orienter vers la société OMNIUM.
J'ai bossé pour eux ! comme prescripteur en investissement.
Pour faire simple :
Une partie de tes impôts servent a payer ton investissement sur 9 ans ( en locatif )
et après soit tu continues a louer soit tu reprends ton bien et fais un deuxième investissement.
Ce produit intéresse surtout les gros contribuables.
société intégrant tout le procéss de A Z
promotion
commercialisation
financement
gestion
normalisé iso
petit bémol
fais vachement gaffe à la zone
si tu veux des conseils passe par MP il vaut mieux
( ps : je n'ai plus d'intérêt avec eux )
mais j'ai conservé les logiciels de gestions et de simulation
au départ ils bossaient sur "le de robien devenu moins intéressant
à toi de voir
J'ai bossé pour eux ! comme prescripteur en investissement.
Pour faire simple :
Une partie de tes impôts servent a payer ton investissement sur 9 ans ( en locatif )
et après soit tu continues a louer soit tu reprends ton bien et fais un deuxième investissement.
Ce produit intéresse surtout les gros contribuables.
société intégrant tout le procéss de A Z
promotion
commercialisation
financement
gestion
normalisé iso
petit bémol
fais vachement gaffe à la zone
si tu veux des conseils passe par MP il vaut mieux
( ps : je n'ai plus d'intérêt avec eux )
mais j'ai conservé les logiciels de gestions et de simulation
au départ ils bossaient sur "le de robien devenu moins intéressant
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arequemes
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29 oct. 2009 à 23:18
29 oct. 2009 à 23:18
dans le neuf, le rendement moyen se situe atour de 4% avant avantage fiscal. En moyenne. dans l'ancien ; c'est plus. Mais l'avantage fiscal n'est pas le même. De plus, les simulation prennent en compte le TMI alors qu'il vaut mieux travailler sur le Taux moyen d'imposition. C'est moins commercial mais plus vrai surtout si tu fais de la déduction (robien/borllo). avant de te lancer, fais un bilan patrimonial pour connaitre meilleures solutions.a+
La législation juridique et financière évolue en permanence...
5 juin 2008 à 13:31
Ta réponse me pousse à continuer mes investigations.
Je ne suis pas à l'aise, mais disons que j'ai à ma disposition un petit héritage famillial que je souhaite faire fructifier, et comme j'ai un attachement particulier pour la pierre ...
En ce qui concerne cette société, j'ai entendu parler d'eux par des relations de travail et je souhaitais tout simplement
mieux les connaitre.
A+
29 sept. 2009 à 17:28
Rassures toi , tu n'est pas le seul concerné :
Je n'ai jamais lu autant d'inepties sur un seul topic
j'ai monté des dossier ou l'économie d'impôt payait à 100% l'investissement !
bien évidemment , ce genre de personnes ne gagnent pas 1500 euros par moi
on va dire 10 fois plus !