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3 réponses
Igor1
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mercredi 26 mars 2008
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3 juin 2008 à 22:57
3 juin 2008 à 22:57
Bonjour,
Caution pour location : simple ou solidaire ?
Deux types de cautions existent, aux conséquences très différentes.
La caution simple
Assumer une caution simple, cela signifie que l'on peut être assuré du "bénéfice de discussion". Le propriétaire impayé devra commencer par poursuivre d'abord le locataire avant la caution. Si le débiteur est insolvable et que les poursuites n'ont rien donné, il pourra alors se retourner contre la caution. Attention donc à une clause dans l'acte de caution qui conduirait à renoncer à ce "bénéfice de discussion". Le propriétaire pourrait alors se tourner directement vers la caution, en "sautant la case locataire"...
La caution solidaire
C'est le cas le plus courant. La personne caution est engagée au même titre que le locataire. Le propriétaire peut donc s'adresser à l'un comme à l'autre pour se faire payer. Si elle est tenue de payer, la personne qui cautionne peut alors se retourner contre le débiteur. Là, c'est l'amitié qui risque de se dissoudre !
En terme d'immobilier, je n'ai jamais vu pratiquer la caution simple, je ne pense pas qu'un bailleur l'acceptera et encore moins une agence (qui a des responsabilités envers le bailleur)
en général pour une location la caution est demandé pour la duré du bail en cours et renouvelé 1 fois
et pour le montant, celui-ci correspond au loyer plus les charges et également les dégâts qui seraient du fait du locataire.
Voici un lien très explicite : http://www.anil.org/guide/locatif/caution.htm#A
Caution pour location : simple ou solidaire ?
Deux types de cautions existent, aux conséquences très différentes.
La caution simple
Assumer une caution simple, cela signifie que l'on peut être assuré du "bénéfice de discussion". Le propriétaire impayé devra commencer par poursuivre d'abord le locataire avant la caution. Si le débiteur est insolvable et que les poursuites n'ont rien donné, il pourra alors se retourner contre la caution. Attention donc à une clause dans l'acte de caution qui conduirait à renoncer à ce "bénéfice de discussion". Le propriétaire pourrait alors se tourner directement vers la caution, en "sautant la case locataire"...
La caution solidaire
C'est le cas le plus courant. La personne caution est engagée au même titre que le locataire. Le propriétaire peut donc s'adresser à l'un comme à l'autre pour se faire payer. Si elle est tenue de payer, la personne qui cautionne peut alors se retourner contre le débiteur. Là, c'est l'amitié qui risque de se dissoudre !
En terme d'immobilier, je n'ai jamais vu pratiquer la caution simple, je ne pense pas qu'un bailleur l'acceptera et encore moins une agence (qui a des responsabilités envers le bailleur)
en général pour une location la caution est demandé pour la duré du bail en cours et renouvelé 1 fois
et pour le montant, celui-ci correspond au loyer plus les charges et également les dégâts qui seraient du fait du locataire.
Voici un lien très explicite : http://www.anil.org/guide/locatif/caution.htm#A
salut je te conseil de ne pas te porter caution du tout;
j'ai fais sa pour mon ex apres notre séparation (caution solidaire) et il n'a jamais payer ses loyers et l'agence me les réclame du sera aussi redevable des travaux ou reparation si le logement est abimé ,
meme pour son meilleur ami ou pour la famille je ne le conseil a personne il existe des organisme(cil interlogement) qui sont fais pour sa.
j'ai fais sa pour mon ex apres notre séparation (caution solidaire) et il n'a jamais payer ses loyers et l'agence me les réclame du sera aussi redevable des travaux ou reparation si le logement est abimé ,
meme pour son meilleur ami ou pour la famille je ne le conseil a personne il existe des organisme(cil interlogement) qui sont fais pour sa.
La législation juridique et financière évolue en permanence...