Comment calculer le loyer de mai ?

Bonjour,
J'ai signé avec mon locataire un contrat de location le 9 aout 2007 pour une durée de 3 ans.
Le 25 avril ce dernier m'a adressé une lettre recommandée me signifiant son départ. Il a plus de 60 ans donc un mois de préavis pas de pb. Hier 26 mai nous avons établi l'état des lieux. tout est ok
Le locataire ne m'a règlé le mois de mai me disant que je possède de l'argent à lui (la caution). Il ne veut me règler que du 9 au 25 mai. Je ne sais pas si c'est légal ! pouvez vous me dire comment procéder lui faire payer le mois complet ou non ?
Merci de me répondre assez rapidement svp
cordialement
Jacqueline Bernard