Remboursement anticipé

Bonjour,

J'ai fait l'acquisition d'une maison à usage d'habitation et professionnel. Un ancien banquier de la BP toujours en activité comme Assureur aux AGF ma conseillé de l'acheter sous couvert d'une SCI.
Le motif : pour l'acquisition du prêt, car je ne n'ai aucune garantie. Aujourd'hui, je suis tenu de la vendre à cause des affaires qui ne fonctionnent pas.
Quand est-il de la règle des 3% et comment cela va se passer avec la SCI. De plus le notaire veut prendre une plus value (SCI) alors que c'est ma résidence principale.