Maison avec droit de passage

Bonjour,
J'ai l'intention d'acheter une petite maison de village, mais avec le problème que je vais vous expliquer je crois que je vais rebrousser chemin.
C'est une maison mitoyenne, la maison qui est collé à  celle-ci, coté droit n'est plus habitée depuis longtemps et elle est en indivision donc pas prète d'etre vendue mais ce n'est pas elle qui me pose problème.
En fait pour accéder à  deux caves, un balcon et une petite bordure de terrain qui se trouve derrière la maison je dois passer dans le chemin appartenant au voisin coté gauche (ce chemin sépart son habitation de (la mienne)). Un droit de passage piéton avait été fait verbalement entre son père et l'ancien proprio de la maison que je convoite (donc pas d'actes signiés, pas de preuves). Et aujourd'hui il ne veut plus que l'on passe sur son chemin d'ailleurs il a mis une chaine au milieu. Donc résultat on ne plus faire le tour de la maison pour aller aux caves (sympa, non?) Que puis-je faire?
Merci d'avance pour votre aide.
Alpin