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Igor1
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17 décembre 2018
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3 avril 2008 à 17:26
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Wha !!! je suis tombé sur une histoire belge "wallon ou flamant ? "
JE PAIE UN LOYER GLOBAL DE 978 EURO AU BOUT DE 4 ANS ET DEMI MAIS MON BAIL NE MENTIONNE QU'UN LOYER DE 450 EURO MAINTENANT ELLE ME FAIT FAIT PAYER 700 EURO DE LOYER HORS CHARGES ET UNE AUGMENTATION DE 2,43 SUR L'indice est il bon? j'aimerai connaitre toutes les augmentation de loyer a chaques dates anniversaire parce que je suis sur d'avoir été roulée
Igor1
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17 décembre 2018
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3 avril 2008 à 00:39
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bonjour,
votre trimestre de référence est certainement le 4ème trimestre. Dans la probabilité ou votre loyer a été augmenté chaque année, l'augmentation pour 2008 sera 550,00 divisé par l'indice 4è trimestre 2006 112.77 et multiplié par l'indice 4è trimestre 2007 114.30 soit 557.46.
Ceci bien sur,si votre loyer est bien de 550 euros hors charges.
voir lien ver IRL, indice de référence des loyers
https://www.insee.fr/fr/accueil
votre trimestre de référence est certainement le 4ème trimestre. Dans la probabilité ou votre loyer a été augmenté chaque année, l'augmentation pour 2008 sera 550,00 divisé par l'indice 4è trimestre 2006 112.77 et multiplié par l'indice 4è trimestre 2007 114.30 soit 557.46.
Ceci bien sur,si votre loyer est bien de 550 euros hors charges.
voir lien ver IRL, indice de référence des loyers
https://www.insee.fr/fr/accueil
Bonjour,
Merci de m'avoir repondu si vite!
C'est bien ça mon loyer de base est 550 euro hors charge et mon contrat date du 01 avril 2005 au 31 mars 2008.
C'est pourquoi mon proprietaire ma parlé d'appliquer l'indexation deja pour ce mois ci.C'est juste?est-ce que nous devons refaire un nouveau bail?
Bien à vous,
Marie
Merci de m'avoir repondu si vite!
C'est bien ça mon loyer de base est 550 euro hors charge et mon contrat date du 01 avril 2005 au 31 mars 2008.
C'est pourquoi mon proprietaire ma parlé d'appliquer l'indexation deja pour ce mois ci.C'est juste?est-ce que nous devons refaire un nouveau bail?
Bien à vous,
Marie
Bonjour,
Mon propriétaire me demande réévaluer le montant du loyer (st ouen93)
Il s'agit d'un bail de 3 ans qui vient à échéance le 1 mai 2008
Le loyer n'a jamais été augmenté depuis mai 2005 et le montant du loyer est de 424 euros ..
Il me dit que le loyer sera augmenté de 20 euros à partir du 1 mai 2008
A t il le droit et quel est l'indice de référence auquel je dois me rapporter ?
Merci de votre réponse
Mon propriétaire me demande réévaluer le montant du loyer (st ouen93)
Il s'agit d'un bail de 3 ans qui vient à échéance le 1 mai 2008
Le loyer n'a jamais été augmenté depuis mai 2005 et le montant du loyer est de 424 euros ..
Il me dit que le loyer sera augmenté de 20 euros à partir du 1 mai 2008
A t il le droit et quel est l'indice de référence auquel je dois me rapporter ?
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Igor1
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3 avril 2008 à 12:37
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Re,
attention l'augmentation que je vous ai donné implique que vous ayez été augmenté en 2006 et 2007.
Sinon l'augmentation sera beaucoup plus forte. Les loyers augmentent en général tous les ans, si cela n'a pas été fait depuis 3 ans,
Non il n'y a pas besoin de refaire un bail celui-ci sera automatiquement reconduit.
si votre loyer n'a pas été augmenté depuis 3 ans et que votre propriétaire applique l'augmentation sur 3 années (la loi l'autorise à revenir 5 années) en arrière, votre loyer sera de 596, 43 euros
Vous pouvez faire vous-même le calcul avec le lien ci-dessous
https://www.inc-conso.fr/recherche?displayModeParam=grids&send=&keyword=loyer
attention l'augmentation que je vous ai donné implique que vous ayez été augmenté en 2006 et 2007.
Sinon l'augmentation sera beaucoup plus forte. Les loyers augmentent en général tous les ans, si cela n'a pas été fait depuis 3 ans,
Non il n'y a pas besoin de refaire un bail celui-ci sera automatiquement reconduit.
si votre loyer n'a pas été augmenté depuis 3 ans et que votre propriétaire applique l'augmentation sur 3 années (la loi l'autorise à revenir 5 années) en arrière, votre loyer sera de 596, 43 euros
Vous pouvez faire vous-même le calcul avec le lien ci-dessous
https://www.inc-conso.fr/recherche?displayModeParam=grids&send=&keyword=loyer
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3 avril 2008 à 14:33
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euh attendez, vous louez à BXL? Bruxelles????
si oui renseignez-vous sur les lois belges...
les françaises ne s'appliquent pas à la belgique...
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Igor1
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20 avril 2008 à 16:47
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Bonjour à Thierry 7377
Votre propriétaire ou bailleur peut bien évidemment augmenter le loyer chaque année à la date d'anniversaire du bail, à condition que le bail comporte une clause d'indexation.
Il peut également, comme le locataire, revenir 5 années en arrière pour les loyers et les charges. Votre bailleur est en droit de vous réclamer tous les arriérés de loyer depuis mai 2005.
Explication
- il y a 3 ans l'augmentation des loyers était basée sur l'ICC indice du cout de la construction publié par l'INSEE, basé, comme son nom l'indique, sur le cout de la construction
- En janvier 2006 il a été crée l'IRL indice de référence des loyers toujours publié par l'INSEE et basé sur un mélange du cout de la construction, l'augmentation des prix à la consommation, etc.....
- en février 2008 c'est toujours l'IRL qui est en application, mais celui-ci est uniquement basé sur l'augmentation des prix à la consommation
Après avoir fais un petit calcul sur le logiciel dans le lien que je vous joins ci-dessous, votre loyer au 1er mai devrait être de plus de 459 euros. Il me semble que votre bailleur dans ce cas est très honnête dans son augmentation.
https://www.inc-conso.fr/recherche?displayModeParam=grids&send=&keyword=loyer
Votre propriétaire ou bailleur peut bien évidemment augmenter le loyer chaque année à la date d'anniversaire du bail, à condition que le bail comporte une clause d'indexation.
Il peut également, comme le locataire, revenir 5 années en arrière pour les loyers et les charges. Votre bailleur est en droit de vous réclamer tous les arriérés de loyer depuis mai 2005.
Explication
- il y a 3 ans l'augmentation des loyers était basée sur l'ICC indice du cout de la construction publié par l'INSEE, basé, comme son nom l'indique, sur le cout de la construction
- En janvier 2006 il a été crée l'IRL indice de référence des loyers toujours publié par l'INSEE et basé sur un mélange du cout de la construction, l'augmentation des prix à la consommation, etc.....
- en février 2008 c'est toujours l'IRL qui est en application, mais celui-ci est uniquement basé sur l'augmentation des prix à la consommation
Après avoir fais un petit calcul sur le logiciel dans le lien que je vous joins ci-dessous, votre loyer au 1er mai devrait être de plus de 459 euros. Il me semble que votre bailleur dans ce cas est très honnête dans son augmentation.
https://www.inc-conso.fr/recherche?displayModeParam=grids&send=&keyword=loyer
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