Plus-values : quand le bien est démembré

Bonjour,
Un bien m'a été transmis en nue propriété lors de la mort de mon père en 1987 puis l'usufruit lors d'une donation de ma mère en 1999. Je désire vendre ce bien en 2008 et connaitre le montant de la plus-value que j'aurai à payer. La loi a changé en 2004 et j'ai cru comprendre dans votre article "Plus-values : quand le bien est démembré" au dernier paragraphe qui je pense correspond à mon cas qu'il n'y aurait pas de plus value à payer puisque la première des deux dates est à prendre en compte. Celle-ci datant de plus de 15 ans.
Mon notaire me dit que la plus value sur la nue propriété est nulle alors que la plus-value sur le reste est à payer.
Qui croire?
Merci,