Depot de garantie

Bonjour,
je loue un petit appartement, les locataires partent avec quelques dégats, je fais intervenir l'huissier qui est venu faire l'état des lieux d'entrée, mais ce dernier m'a dit que son déplacement était payant, hors j'ai dis à mes locataires avant d'appeler l'huissier que c'était gratuit, puis-je retirer de la caution ces honoraires? Leur dépot de garantie était de 2 mois, avec la nouvelle loi, je dois leur remettre les deux mois déduits des travaux, ou la base d'un mois moins les travaux ?
Mes nouveaux locataires à la visite du bien je leur ai demandé 2 mois de caution, et maintenant que je leur ai promi l'appart ne veulent que me donner un mois de caution ! Puis-je maintenir ma caution à deux mois?
Merci de m'apporter une solution pour éviter tout malentendu.
Cordialement