Déménagement avant fin de préavis

Bonsoir, merci de m'avoir répondu rapidement mais un doute subsiste, vous dîtes que le locataire "est redevable du loyer et des charges concernant tout le délai de préavis si c'est lui qui a notifié le congé, sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur. (...) Si votre locataire respecte la loi (indiquée ci-dessus), sans son accord ,vous ne pouvez relouer l'appartement. " C'est bien le locataire qui m' a donné son congé et si j'ai bien compris sous prétexte qu'elle me paie son loyer, elle peut refuser de me donner l'opportunité de relouer avant la fin du préavis et pourtant vous dîtes : "sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur." Le bailleur, c'est quand même moi, je ne comprends plus, Est-ce que je peux ou non relouer avant la fin du préavis. C'est quand même moi qui ai trouvé un autre locataire!!!
Merci de me répondre c'est sympa

Vous me dîtes que le locataire est redevable des charges pour le temps où il a occupé les lieux, bien que lui ayant signifié par lettre recommandée avoir réglé la facture EDF dans sa totalité pour janvier et février,je suis toujours en attente du règlement de 95.43€. Quant à mars, j'ai fait le relevé de compteur le jour de son déménagement avec sa fille ,qui s'était porté caution dans le bail ,ainsi que le relevé de la cuve de fuel , en effet en janvier nous nous étions faits livrer du fuel (2 x700 litres à 1 semaine d'intervalle, j'ai une facture, elle a la sienne et évidemment le montant des factures est différent de quelques euros dans la mesure où le tarif du fuel change tous les jours, il reste au jour du déménagement 550litres, que je lui dois de moitié.
Le 11 mars, elle m'annonce qu'elle part, le 14 mars, je lui demande par courrier recommandé de me faire parvenir sa facture de fuel que je n'ai toujours pas reçue afin de pouvoir la rembourser, elle m'a adressé le loyer début avril mais pas la facture edf, je pense qu'elle ne me la règlera pas dans la mesure où moi aussi je lui dois de l'argent. Je n'ai toujours pas la facture de fuel que je lui ai demandé pour la rembourser, de plus elle devait me faire parvenir le relevé de compteurs EDF avec la mention "lu et approuvé" et signé pour accord, à ce jour, elle ne m'a rien fait parvenir non plus.
A ce sujet, il y a un défaut de paiement, je n'ai pas pour ma part la facture de fuel pour lui rembourser ce que je lui dois alors qu'elle a la copie de la facture edf (190.87 €) .Est-ce un motif valable pour écouter la durée du préavis?
De plus, ce qui m'inquiète, c'est que je n'ai aucune preuve du relevé de compteur que j'ai fait avec sa fille bien que lui ayant fixé un rdv pour le faire sur le même recommandé du 14 mars auquel elle s'est faite représenter par sa fille. Je ne connais pas mes droits à ce sujet. Surtout qu'à ce jour, le compteur EDF a tourné et la cuve de fuel a aussi diminué
Merci de me répondre

Vous me dîtes que le locataire est redevable des charges pour le temps où il a occupé les lieux, bien que lui ayant signifié par lettre recommandée avoir réglé la facture EDF dans sa totalité pour janvier et février,je suis toujours en attente du règlement de 95.43€. Quant à mars, j'ai fait le relevé de compteur le jour de son déménagement avec sa fille ,qui s'était porté caution dans le bail ,ainsi que le relevé de la cuve de fuel , en effet en janvier nous nous étions faits livrer du fuel (2 x700 litres à 1 semaine d'intervalle, j'ai une facture, elle a la sienne et évidemment le montant des factures est différent de quelques euros dans la mesure où le tarif du fuel change tous les jours, il reste au jour du déménagement 550litres, que je lui dois de moitié.
Le 11 mars, elle m'annonce qu'elle part, le 14 mars, je lui demande par courrier recommandé de me faire parvenir sa facture de fuel que je n'ai toujours pas reçue afin de pouvoir la rembourser, elle m'a adressé le loyer début avril mais pas la facture edf, je pense qu'elle ne me la règlera pas dans la mesure où moi aussi je lui dois de l'argent. Je n'ai toujours pas la facture de fuel que je lui ai demandé pour la rembourser, de plus elle devait me faire parvenir le relevé de compteurs EDF avec la mention "lu et approuvé" et signé pour accord, à ce jour, elle ne m'a rien fait parvenir non plus.
A ce sujet, il y a un défaut de paiement, je n'ai pas pour ma part la facture de fuel pour lui rembourser ce que je lui dois alors qu'elle a la copie de la facture edf (190.87 €) .Est-ce un motif valable pour écouter la durée du préavis?
De plus, ce qui m'inquiète, c'est que je n'ai aucune preuve du relevé de compteur que j'ai fait avec sa fille bien que lui ayant fixé un rdv pour le faire sur le même recommandé du 14 mars auquel elle s'est faite représenter par sa fille. Je ne connais pas mes droits à ce sujet. Surtout qu'à ce jour, le compteur EDF a tourné et la cuve de fuel a aussi diminué
Merci de me répondre.

Bonjour,

Je suis locataire et me retrouve en situation peu agréable avec mon propriétaire qui me dit que "TOUT MOIS COMMENCE EST DU" ce qui me parait etre une abbération et du vol, etant donné qu'il a retrouvé preneur.

J'ai vu votre commentaire plus haut qui dit :"le locataire n'est redevable du loyer et des charges que pour le temps où il a occupé réellement les lieux si le congé a été notifié par le bailleur. Il est redevable du loyer et des charges concernant tout le délai de préavis si c'est lui qui a notifié le congé, sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur."

=> pouvez vous m'indiquer un lien vers le TEXTE DE LOI(ou son nom) qui stipule que le locataire est redevable du loyer et des charges concernant tout le délai de préavis si c'est lui qui a notifié le congé, sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur."
Dans mon cas :
- j'ai donné mon préavis (mais pas encore réceptionné l'AR)
- le propriétaire a trouvé repreneur (le repreneur paie son loyer à compter du 15 octobre également)
- je remets les clefs le 15 octobre (etat des lieux de sortie)


Merci bcp pour votre aide,
Cdt,

bONJOUR
J'aurais des nouvelles concernant la locataire pour le premier mai aujourd'hui, mais admettons qu'elle ne veuille pas l'appartemment, dois-je quand même envoyer la LRAR car j'aimerais garder le bénéfices des loyers si je n'ai pas de reponse favorable pour mai. Que dois-je noter dans le courrier, doit-elle me faire parvenir sa lettre de résiliation d'assurance, doit-elle, si elle garde le logement jusqu en juin, doit elle reprendre une assurance?

Bonsoir, j'aimerais savoir comment devenir membre et être mise en relation avec vous directement.
Concernant la LRAR , je vais la faire en précisant que suite à la visite de l'appart en vue de le louer ,on a constaté un trou dans le tuyau d'évacuation, que ce problème s'étant déjà produit en février, je l'invite à nouveau à prendre contact avec son plombier et avec son assurance car le grenier étant encore très humide(odeur de moisissure que la locataire m'a bien fait remarquer lors de la visite), j'aimerais faire intervenir une entreprise pour estimer réellement le coût des dégats.Je ne suis pas sensée savoir qu'elle a résilié son contrat puisque c'est son beau-fils qui nous l'a dit par téléphone la veille. J'ai besoin d'en avoir la certitude. De plus, pourriez-vous me dire quelle type d'entreprise je dois contacter pour faire faire une étude du sol du grenier, en effet, je pense que vous avez raison et j'ai pris conscience de l'ampleur des dégats, surtout que mon assurance va venir faire les travaux dans la chambre de mon petit et que j'ai peur que le problème ne soit pas en surface, mon petit de 4 ans dort avec nous depuis plus d'un mois, même en mettant le chauffage, je n'atteinds jamais plus de 18°c dans sa chambre alors que cela n'était pas le cas auparavant, c'est peut-être une température idéale pour un enfant cependant le taux d'humidité est certainement trop élevé, j'ai dû vider son placard dans lequel même les vêtements ont une odeur, j'ai dû désinfecter ses jouets car tout est imprégné , on évite de le faire aller dans sa chambre même si ce n'est pas évident mais comme il est un peu asthmatique , nous lui avons expliqué , il a compris et a pris l'habitude de jouer dans le salon.
j'aimerais savoir également quelles formules employer dans mon courrier sans qu'elle ne se sente persécuter car à chaque fois que je l'appelle, elle appelle sa fille en disant que je l'agresse?
Vous aviez raison ce n'est pas fini!!!

Une autre question, je ne suis même pas certaine que la locataire ait fait une déclaration des dégâts des eaux en février, que rique-t-elle?
A tout hasard, si je devais faire intervenir un huissier pour le constat et le commandement, en connaissez-vous les honoraires? Je suppose que c'est celui qui lance une procédure qui doit payer, est- ce récupérable dans la mesure où si j'en suis là c'est quand même de sa faute.

RE, c'est prunella , je suis rentrée, vous pouvez m'adresser un message dès que possible et m'expliquer comment vous adresser des messages privés
Merci

J'aimerais savoir si je peux vous envoyer des messages privés en sachant que je l'ai fait mais que je n'ai aucune certitude que vous les ayez reçus, je voulais savoir si je pouvais faire visiter mon appart demain à 14h même si elle n' a pas encore reçu la LRAR dans laquelle j'ai bien noté de qu'il fallait comme vous me l'avez dit, et si elle ne va pas chercher la LRAR ou qu'elle ne l'accepte pas , dois-je attendre de recevoir l'accusé de réception ou le retour du recommandé avant de faire la visite?
Merci encore pour tout

En réalité, je percois l'allocation directement sur mon compte, quant à la différence qui lui incombe tous les mois ,elle me les règle entre le 1° et le 5° jour du mois, nous sommes le 3 , pour l'instant je n'ai rien eu , j'ai comme un pressentiment car elle ne veut pas régler la facture EDF de janvier à février, c'est la raison pour laquelle,je me demandais si je pouvais récupérer les clés le 15 mars, jour où elle déménage car j'aimerais loué quelques jours pendant les vacances d'avril, je ne sais pas si j'en ai le droit?

Vous me dîtes que le locataire est redevable des charges pour le temps où il a occupé les lieux, bien que lui ayant signifié par lettre recommandée avoir réglé la facture EDF dans sa totalité pour janvier et février,je suis toujours en attente du règlement de 95.43€. Quant à mars, j'ai fait le relevé de compteur le jour de son déménagement avec sa fille ,qui s'était porté caution dans le bail ,ainsi que le relevé de la cuve de fuel , en effet en janvier nous nous étions faits livrer du fuel (2 x700 litres à 1 semaine d'intervalle, j'ai une facture, elle a la sienne et évidemment le montant des factures est différent de quelques euros dans la mesure où le tarif du fuel change tous les jours, il reste au jour du déménagement 550litres, que je lui dois de moitié.
Le 11 mars, elle m'annonce qu'elle part, le 14 mars, je lui demande par courrier recommandé de me faire parvenir sa facture de fuel que je n'ai toujours pas reçue afin de pouvoir la rembourser, elle m'a adressé le loyer début avril mais pas la facture edf, je pense qu'elle ne me la règlera pas dans la mesure où moi aussi je lui dois de l'argent. Je n'ai toujours pas la facture de fuel que je lui ai demandé pour la rembourser, de plus elle devait me faire parvenir le relevé de compteurs EDF avec la mention "lu et approuvé" et signé pour accord, à ce jour, elle ne m'a rien fait parvenir non plus.
A ce sujet, il y a un défaut de paiement, je n'ai pas pour ma part la facture de fuel pour lui rembourser ce que je lui dois alors qu'elle a la copie de la facture edf (190.87 €) .Est-ce un motif valable pour écouter la durée du préavis?
De plus, ce qui m'inquiète, c'est que je n'ai aucune preuve du relevé de compteur que j'ai fait avec sa fille bien que lui ayant fixé un rdv pour le faire sur le même recommandé du 14 mars auquel elle s'est faite représenter par sa fille. Je ne connais pas mes droits à ce sujet. Surtout qu'à ce jour, le compteur EDF a tourné et la cuve de fuel a aussi diminué
Merci de me répondre

Merci de votre compréhension et de votre patience, ce matin, j'ai fait visiter l'appartemment pour un futur locataire suite à cette visite, je me suis rendue compte que dans la cuisine, il n'y avait plus de plaque élèctrique, que dans le salon et dans la chambre elle avait remplacé nos lustres par des ventilateurs à nouveau démontés, je suppose que c'est en vue de remettre nos anciens lustres, mais je voulais savoir , étant donné qu'il n'y a pas eu d'état des lieux détaillés, la limite de ce qu'elle peut faire, à savoir qu'elle a effectué des travaux dans la cuisine qui ne me permettent plus de remettre mon combiné constitué de plaques au gaz et d'un four et qu'elle ne me laisse rien pour cuisiner, ( mais je ne peux le prouver)en outre ,il y a des traces aux murs suite aux cadres qui y étaient , le futur locataire m'ayant demandé si cela allait être raffraichi? ainsi que pleins de crochets , doit-elle les reboucher?
Et pour finir, il y a eu un dégat des eaux qui s'est produit dans un grenier qui lui appartenait le temps du bail, j'ai fait une déclaration à ma compagnie d'assurance , il s'agissait d'un tuyau relié à son évier et lave avisselle rongé par un mulot ou rat , elle ne s'en est pas rendu compte, le sol s'est imprégné de cette eau jusqu'au jour où cela a atteitn le plafond de la chambre de monn petit garçon située sous la cuisine. Le plafond est moisi...j'attends que cela sèche, l'assurance doit passer, mais je me demandais si elle aussi n'aurait-elle pas dû faire une déclaration?
Je pense que cela sera tout pour aujourd'hui.

Bonsoir,
Je voulais vous informer, concernant le dégât des eaux, que j'ai fait une déclaration en temps et en heure le 6/02/08, aujourd'hui suite à la visite de l'appart pour la future locataire je m'aperçois qu'il y a encore un tuyau rongé dans le grenier, j'appelle la locataire pour lui demander de faire intervenir le plombier, elle me répond que le genier ne fait pas parti de son bail; j'ai vérifié , il en fait parti , il est même déclaré dans la documentation H2 pour les impôts locaux, je lui dis donc de faire marcher son assurance, et là surprise , elle a résilié son assurance habitation au moment du déménagement!!! Je comprends maintenant pourquoi la chambre de mon petit garçon est toujours aussi humide et met du temps à sécher, , le plombier est venu de suite, mais un autre trou a été découvert et fait certainement entre le 06 Février et son déménagement . Le pire dans l'histoire c'est que lorsque elle a déménagé ses affaires du grenier, elle ne pouvait pas ne pas s'en apercevoir, en ouvrant la porte, c'est la première chose qui se voit, et qu'elle ne nous l'ai pas signalé, je trouve cela ahurissant et GRAVE car étant donné les problèmes d'eau , notamment un soir en allumant l'interrupteur de l'eau s'écoulait du plafond par lebiais du lustre de la chambre, cela aurait pu prendre feu!!!
Dois-je prévenir mon assurance pour assurer mon appart où dois-je lui demander de ressouscrire une assurance elle-même jusqu'à la fin du préavis?
De plus, maintenant elle cherche des failles dans le bail, notamment elle me dit que les factures de fioul aurait dû étre facturées au millièmes par rapport à la superficie cad 50m2 de son appart alors que nous avons 89 M2 en bas, je ne sais pas si elle a raison mais le bail a été fait en précisant que tout était collectif , eau chaude et chauffage collectifs, en ce qui concerne la rétribution de la consommation, elle est diificile à effectuer dans la mesure où il s'agit d' une seule maison avec un appart indépendant certes mais avec un seul compteur EDF, une cuve à fioul et l'eau est fournie par un forage. Donc pas de facture d'eau. Elle a été absente 2 mois, je ne lui ai fait régler que l'abonnement EDF.De plus, nous travaillons, notre petit est à l'école, elle est retraitée, nous étions obligés de mettre le chauffage alors qu'on était absent, elle nous appelait parfois pour nous dire q'elle avait froid, elle s'était même installée un radiateur élèctrique dans sa chambre et une clim dans son salon pour l'été, nous ne lui avons jamais rien dit... Au début , à son entrée elle savait que nous partagerions les charges en 2 car elle avait un faible loyer (260euros ), elle a insisté pour avoir cet appart pour être près de sa fille, en échange cela nous permettait de partager les charges, nous sommes dans le sud de la france, le soleil se paie cher. Voilà, la suite au prochain épisode.