évaluation du coefficient de vétusté

Bonjour,
mon entreprise est le locataire officiel de la maison que j'occupe actuellement dans le cadre de ma mobilité géographique et professionnelle; je suis donc l'occupant de cette maison. Le loyer est payé directement par mon entreprise au propriétaire et une somme m'est retenue sur paie, c'est ce que l'on peut dire un avantage à la mobilité. En revanche, toujours dans le cadre de ma mobilité professionnelle, je vais être amené à déménager. Un état des lieux de sortie va donc avoir lieu. Mon entreprise (c'est elle qui a signé le bail et moi-même co-signé)en tant que locataire et moi-même en tant qu'ocupant seront présents avec la propriétaire : question : une caution a été versée et si des dommages étaient constatés, les réparations seraient retenues sur cette caution et retenue sur ma paie. Nous sommes rentrés dans ce logement en décembre 2003, comment puis-je calculer le coefficient de vétusté. Les murs sont en placo et revêtus d'une peinture blanche des plus simple. Je ne voudrais pas que la propriétaire ai une approche subjective du sujet et que cela dégénére en discussion de chiffoniers du style c'était neuf lorsque vous êtes rentrés ce qui est vrai, mais maintenant ce n'est plus neuf, ce qui également vrai, puisqu'il ya 4,5 ans de vie dans cette maison. Quel est donc le coefficient de vétusté en % que je dois appliquer ?
autre question : dans la salle de bain, le pourtour des 2 vasques s'est cassé dû à de l'eau qui s'est infiltrée conséquence de l'utiilisation. Ces vasques étaient de mauvaises qualité, dois-je tout remplacer ?
enfin cette maison est à la vente, il n'y aura donc plus de locataire.
merci pour votre réponse
cordialement
valco21