Contrat exclusif

Bonjour,

Depuis deux mois mon épouse et moi-meme cherchions a acheter une maison ,et par l'intermediaire d'un ami ,nous avons pris contacte avec un proprietaire d'une maison dans sa rue ,qui voulait vendre .Nous avons signé une promesse de vente mais voila ,depuis l'agent immobilier ou etait inscrit le proprietaire, fait du chantage a celui-ci ,en lui disant qu'il n'avait pas le droit de vendre ,parce qu'il avait signé un contrat d'exclusivite avec cette agence .Mais voila ,le proprietaire avait annulé ce contrat auparavant (par oral).L'agence se sert du document d'origine pour faire pression.De plus l'agence nous demande une certaine somme pour ne plus ennuyer le proprietaire et fermer les yeux,que faire ?.