Revente appartement acheté en concubinage

Bonjour,
J'ai acheté un appartement avec mon ami, avec nous vivions en concubinage, il y 1 an ½. Malheureusement, ainsi va la vie, j'ai décidé de me séparer de lui, parce que je ne supporte plus qu'il vive à mes crochets, entre autre.
L'appartement a été acheté par un apport de 20 000 € chacun et un prêt commun de 137 000 €.
Comme il gagnait moins que moi j'ai payé le remboursement du prêt, en gros 900 ,€ par mois et lui les charges, 300 €.
J'aimerais bien racheter, à l'aide de mes parents s sa part. Le problème c'est qu'il demande 48 000 € alors que l'appartement pourrait se vendre 210 000€, qu'il reste 123 000 € à payer, ce qui ferait plutôt 43 500 à partager moins les 300 € euros par mois pour la différence remboursement/charges soit 38 500 €. Et encore il ne paye plus rien depuis trois mois et j'assume seule les remboursements pour éviter des problèmes avec la banque.
Il m'a réclamé cette somme par l'intermédiaire d'un avocat. J'ai aussitôt contacté un avocat qui va leur faire une contre proposition d'environ 39 000 €.
Par contre elle ma indiqué qu'il était préférable de trouver un arrangement à l'amiable pu éviter une action en justice longue et coûteuse.
J'habite actuellement l'appartement où il vient de temps en temps et j'ai du mal à tolérer la pression psychologique qu'il exerce sur moi ainsi que les désagréments matériels qu'il m'occasionne (il me cache des choses, voire en détériore).

Que me conseillez-vous ? J'ai peur qu'il fasse trainer les choses afin de me faire payer cette rupture.