Quel risque en cas d'annulation d'une vente?

Bonjour,

j'aimerai savoir le risque encouru si un propriètaire annule une vente. Il y a juste un èchange de courrier chez un notaire, une lettre de l'acquèreur qui dit qu'il achète à tel prix, et une lèttre du vendeur qui dit qu'il vend à tel prix, mais aucun document n'a ètè signè des deux parties. Le tout basè sur un mensonge de l'acquèreur pour acheter le terrain 10 000 euros de moins qu'une autre offre.
L'acquèreur menaçant le propriètaire de tribunal si il ne lui vend pas, le propriètaire aimerai savoir ce qu'il encoure. Il y a t'il un pourcentage à payer à l'acquèreur si il y a annulation?

Merci pour votre aide, car c'est un problème qui me pèse beaucoup.

Cordialement.