Pret immobilier à 3.80
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Eric du 89
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MALIK - 24 oct. 2009 à 09:21
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29 réponses
Alors, tout d'abord bonjour a tous!
Je suis courtier mais j'ai pas la science infuse, par contre je manie des offres tout les jours.
Le produit d'UCB ou bnp parisbas invest immo, en franc suisse est effectivement une bonne alternative au revisable, par contre, uniquement sur du locatif, en defisc ou non d'ailleurs! (avec une revente entre 7 et 12ans).
L'idée c'est de repasser en révisable à 5 ou 10 ans selon le moment de la revente, car passage en revisable= pas de penalité de remboursement par anticipation. A savoir, on peut l'apparenter a un taux revisable MAIS La variation porte sur la variation du taux de change, qui est plutot stable depuis 20ans.
Par contre...et la c'est mon avis qui n'engage que moi: ne jouez pas sur du révisable ou sur le produit franc suisse pour un achat de RP sur 20 ou 25 ans!
L'echeance fixe c'est bien, mais du coup a chaque variation de taux, on impacte la durée de crédit, et comme on marge en général 1.2% au bout de 1 an ou 2 ans, le taux d'appel a 4,x passe a 5,x et vous prennez direct 2 a 3 ans de plus sur votre durée initiale. A savoir, une fois qu'on a atteint 5 ans de plus, c'est votre echeance qui grimpe. Donc, de 20 ou 25ans de base, vous passez a 25 30ans, et apres votre echeance fait le yoyo.
Je rachete toutes les semaines des credits ucb en ce moment!! pour les repasser en fixe, et des fois faire du regroupement de credit par la meme occasion. Merci ucb, mon activité se porte pas mal!
Pour resumer, le credit en franc suisse est ideal pour l'investisseur avec projet de revente a moyen termes.
Pour la Residence principale, rien ne vaut un bon taux fixe des familles, avec un peu d'apport c'est encore mieux, y a pas de secret.
J'espere avoir ete assez clair.
J'aimerai que vous reagissiez a mon poste.
Je suis courtier mais j'ai pas la science infuse, par contre je manie des offres tout les jours.
Le produit d'UCB ou bnp parisbas invest immo, en franc suisse est effectivement une bonne alternative au revisable, par contre, uniquement sur du locatif, en defisc ou non d'ailleurs! (avec une revente entre 7 et 12ans).
L'idée c'est de repasser en révisable à 5 ou 10 ans selon le moment de la revente, car passage en revisable= pas de penalité de remboursement par anticipation. A savoir, on peut l'apparenter a un taux revisable MAIS La variation porte sur la variation du taux de change, qui est plutot stable depuis 20ans.
Par contre...et la c'est mon avis qui n'engage que moi: ne jouez pas sur du révisable ou sur le produit franc suisse pour un achat de RP sur 20 ou 25 ans!
L'echeance fixe c'est bien, mais du coup a chaque variation de taux, on impacte la durée de crédit, et comme on marge en général 1.2% au bout de 1 an ou 2 ans, le taux d'appel a 4,x passe a 5,x et vous prennez direct 2 a 3 ans de plus sur votre durée initiale. A savoir, une fois qu'on a atteint 5 ans de plus, c'est votre echeance qui grimpe. Donc, de 20 ou 25ans de base, vous passez a 25 30ans, et apres votre echeance fait le yoyo.
Je rachete toutes les semaines des credits ucb en ce moment!! pour les repasser en fixe, et des fois faire du regroupement de credit par la meme occasion. Merci ucb, mon activité se porte pas mal!
Pour resumer, le credit en franc suisse est ideal pour l'investisseur avec projet de revente a moyen termes.
Pour la Residence principale, rien ne vaut un bon taux fixe des familles, avec un peu d'apport c'est encore mieux, y a pas de secret.
J'espere avoir ete assez clair.
J'aimerai que vous reagissiez a mon poste.
je connais pas mais je serai tres interessé de connaitre la banque qui propose ca...
3,80 % de nos jours c'est plutot tres bien!!!
3,80 % de nos jours c'est plutot tres bien!!!
bonjour eric
moi cela fait maintenant 4 ans que j'ai ce type de pret et je remarque quand meme que mon taux reste plus bas que si javais pris un pret en euro, il y a 4 ans j'etais a 1.37% d'interet et maintenant je suis a 3.7% il est vrai que cela a fait une grosse augmentation mais dans l'ensemble je suis toujours plus bas qu'un pret en euro
pour info mon pret et revisable tous les 3 mois
salutation
moi cela fait maintenant 4 ans que j'ai ce type de pret et je remarque quand meme que mon taux reste plus bas que si javais pris un pret en euro, il y a 4 ans j'etais a 1.37% d'interet et maintenant je suis a 3.7% il est vrai que cela a fait une grosse augmentation mais dans l'ensemble je suis toujours plus bas qu'un pret en euro
pour info mon pret et revisable tous les 3 mois
salutation
ça n'est valable que si la mensualité est revisée. si elle est fixe, vous augmentez la duree et donc considerablement le cout du pret .
c'est dramatique avec certains pret variables quand la mensualité, fixe, n'est pas suffisante pour amortir les seuls interets du pret ! le capital restant du augmente alors avec le temps :$ si vous pouvez avoir 5 ans d'augmentation de la duree du pret, ça revient à payer l'equivalent de 5 annes de mensualités en plus. Meme avec un taux plus faible qu'un fixe sur toute la durée du pret ce n'est pas pour autant plus interresant.
c'est dramatique avec certains pret variables quand la mensualité, fixe, n'est pas suffisante pour amortir les seuls interets du pret ! le capital restant du augmente alors avec le temps :$ si vous pouvez avoir 5 ans d'augmentation de la duree du pret, ça revient à payer l'equivalent de 5 annes de mensualités en plus. Meme avec un taux plus faible qu'un fixe sur toute la durée du pret ce n'est pas pour autant plus interresant.
alice.catseyes
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dimanche 3 février 2008
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22 mars 2008
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16 févr. 2008 à 15:08
16 févr. 2008 à 15:08
moi aussi, très intéressée par ce taux, c'est quelle banque?
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
Posez votre question
bonjour
je suis en recherche active d un pret immo et je suis tres interressé par cette banque qui est ce svp?
merci
je suis en recherche active d un pret immo et je suis tres interressé par cette banque qui est ce svp?
merci
Pour info, UCB propose ce produit a partir du 13 mars a un taux de 3,85.
Le risque essentiel est dans l'evolution de la parite EUR/CHF - sachant que sur ces 10 dernieres annees on a plutot vu des variations de l'ordre de + ou - 10 % (ce qui en equivalent risque sur des taux revisable traditionnels signifierait que la BCE se contenterait de faire varier son taux directeur entre 3,6% et 4,4% - contre 4 actuellement).
Moralite, le risque de change est quand meme globablement (sur des donnees historiques) plus faible que le risque de variation des taux directeurs des banques centrales.
En revanche, sur un plan purement formel, il faut bien noter qu'il n'y a aucun cap.
Un potentiel futur client de UCB
Le risque essentiel est dans l'evolution de la parite EUR/CHF - sachant que sur ces 10 dernieres annees on a plutot vu des variations de l'ordre de + ou - 10 % (ce qui en equivalent risque sur des taux revisable traditionnels signifierait que la BCE se contenterait de faire varier son taux directeur entre 3,6% et 4,4% - contre 4 actuellement).
Moralite, le risque de change est quand meme globablement (sur des donnees historiques) plus faible que le risque de variation des taux directeurs des banques centrales.
En revanche, sur un plan purement formel, il faut bien noter qu'il n'y a aucun cap.
Un potentiel futur client de UCB
Votre chat a aiguisé ma curiosité car je suis en recherche active d'un pret. J ai contacté donc contacté UCB en effet, le produit est bien basé sur un refinancement en franc suisse avec 3 options possible par période de 5 ans. J'ai fait le tour des banques et aujourdh'ui la meilleur propo c'est 4.80% sur 25 ANS, avec 1 point de différence je ne pose pas la question je vais souscrire dès que possible à ce nouveau pret chez UCB. Même s'il y a un recalcule du taux de change, le jeu en vaut la chandelle car en tout cas, je paierai moins tous les mois et paiyarai moins d'intérêts et puis au pir si le change évolue à la hausse je passe à taux fixe en euros (je sais car j'ai un ami qui à renegocier son pret, les transformations en fixe en cours de pret sont excelent, la renego est simple et rapide car UCB eux vive que de pret et donc il ne veut pas perdre de client = ce qui n 'est ps le cas des banques). Allons y!
Bonjour Eric du 89,
On m'a proposé la même chose que toi. Je recherche de la doc pour savoir si y'a pas un piège !
Contactes moi on pourra en discuter ensemble. A bientôt. David
On m'a proposé la même chose que toi. Je recherche de la doc pour savoir si y'a pas un piège !
Contactes moi on pourra en discuter ensemble. A bientôt. David
Bonjour Anthony,
Nous avons un projet de construction et nous nous sommes adressés à l'UCB pour le crédit.
Je suis en train d'étudier les offres de prêt de l'UCB sur un prêt à 4.75 % fixe sur une durée de 20 ans fixe.
Ma conseillère m'annonce que la durée du prêt commence à la date du 1er versement de fonds (notaire pour achat du terrain) et que le crédit dure 20 ans. Il n'y a pas d'intérêts intercallaires car les frais que l'on paye pendant la construction correspondent aux intérêts du crédit. Après déblocage de la somme totale, il y a l'édition d'un nouveau plan d'amortissement. Est il possible que la durée soit augmentée ? (c'est à dire la durée de la construction + 20 ans).
l'ucb nous a dit le contraire (que les 20 ans commencaient à compter du premier déblocage du crédit) mais cela me semble peu logique, vu le plan d'amortissement prévisionnel fourni dans l'offre !
Merci pour votre réponse !!
Nous avons un projet de construction et nous nous sommes adressés à l'UCB pour le crédit.
Je suis en train d'étudier les offres de prêt de l'UCB sur un prêt à 4.75 % fixe sur une durée de 20 ans fixe.
Ma conseillère m'annonce que la durée du prêt commence à la date du 1er versement de fonds (notaire pour achat du terrain) et que le crédit dure 20 ans. Il n'y a pas d'intérêts intercallaires car les frais que l'on paye pendant la construction correspondent aux intérêts du crédit. Après déblocage de la somme totale, il y a l'édition d'un nouveau plan d'amortissement. Est il possible que la durée soit augmentée ? (c'est à dire la durée de la construction + 20 ans).
l'ucb nous a dit le contraire (que les 20 ans commencaient à compter du premier déblocage du crédit) mais cela me semble peu logique, vu le plan d'amortissement prévisionnel fourni dans l'offre !
Merci pour votre réponse !!
Bonjour,
Moi aussi je suis à la recherche de doc sur ce taux à 3,85% qu'une banque me propose. Concrètement, y a t il quelqu'un qui pourrait m'évaluer le risque ?
Merci pour vos réponses
Moi aussi je suis à la recherche de doc sur ce taux à 3,85% qu'une banque me propose. Concrètement, y a t il quelqu'un qui pourrait m'évaluer le risque ?
Merci pour vos réponses
llooll87
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jeudi 28 février 2008
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4 mars 2008
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4 mars 2008 à 19:23
4 mars 2008 à 19:23
Bonjour,
J'ai eu la même proposition.
Ce que je n'arrive pas à éclaircir à froid ce sont les mensualités. En effet, on me parle de mensualités fixes sur les 25 ans, la durée peut varier sans excéder 5 ans de plus ou moins. Sur la plaquette, je vois qu'à chaque opération des frais de change s'appliquent puis ensuite un taux de change. Je n'arrive pas à assimiler tous les paramètres : taux d'emprunt, frais de change et taux de change. A l'extrême, si le taux d'emprunt passe à 6%, que le franc suisse vaille 1.2€ et que UCB décide de faire passer ses frais de change de 1,5 à 3% je ne vois pas comment, en conservant des mensualités fixes et sans excéder 5 ans de plus, ils vont rentrer dans leurs frais. Si un financier passe pas là par hasard, il pourra peut-être nous éclairer ? ;-)
J'ai eu la même proposition.
Ce que je n'arrive pas à éclaircir à froid ce sont les mensualités. En effet, on me parle de mensualités fixes sur les 25 ans, la durée peut varier sans excéder 5 ans de plus ou moins. Sur la plaquette, je vois qu'à chaque opération des frais de change s'appliquent puis ensuite un taux de change. Je n'arrive pas à assimiler tous les paramètres : taux d'emprunt, frais de change et taux de change. A l'extrême, si le taux d'emprunt passe à 6%, que le franc suisse vaille 1.2€ et que UCB décide de faire passer ses frais de change de 1,5 à 3% je ne vois pas comment, en conservant des mensualités fixes et sans excéder 5 ans de plus, ils vont rentrer dans leurs frais. Si un financier passe pas là par hasard, il pourra peut-être nous éclairer ? ;-)
Le taux d'emprunt reste fixe à 3,85%, le taux de change peut varier et les frais de change devrait rester fixe, non ?
En tout ca, les dernieres info que j'ai est que le lancement de ce type d'emprunt prévu pour le 17 mars a été reporté et que le taux d'emprunt incluant les frais de change correspondent à 4,13%.
Comme Eric du 89, on m'a dit que le passage d'une option à l'autre etait gratuite.
Le passage a taux variable se fait sur la base de l'euribor 3 mois + marge de la banque (environ 1%) et le passage a taux fixe se fera sur la base d'un indicateur (style TMPE avec endettement et ménage dedans) + marge de la banque (toujours 1%).
En tout ca, les dernieres info que j'ai est que le lancement de ce type d'emprunt prévu pour le 17 mars a été reporté et que le taux d'emprunt incluant les frais de change correspondent à 4,13%.
Comme Eric du 89, on m'a dit que le passage d'une option à l'autre etait gratuite.
Le passage a taux variable se fait sur la base de l'euribor 3 mois + marge de la banque (environ 1%) et le passage a taux fixe se fera sur la base d'un indicateur (style TMPE avec endettement et ménage dedans) + marge de la banque (toujours 1%).
D'UCB aussi:
un pret à mensualités fixes pendant deux ans, avec des taux d'emprunt indexés variables tout les 3 mois, non cappé, avec une durée 20+5 ans possible.
Lorsque les taux augmentent ne serait ce que d'un point, les interets augmentent beaucoup plus dans le remboursement mensuel (on paye les interets surtout au depart, apres on rembourse plus de capital). Passez un certain seuil, la mensualité ne variant pas, elle ne couvre plus que les interets, voir pas assez d'interet. Lorsque les interets mensuel depasse le montant de la mensualité, ce qui n'est pas remboursé dans le mois se transforme en capital et le capital restant du augmente au fur et à mesure, d'où l'allongement de la durée du pret.
Passer un certain stade (on ne peut plus allonger la durée du pret), ce sont les mensualités qui vont devoir etre augmentées.
voilà pour l'info. Verifiez bien dans l'offre de pret que ce n'est pas ce cas là !
un pret à mensualités fixes pendant deux ans, avec des taux d'emprunt indexés variables tout les 3 mois, non cappé, avec une durée 20+5 ans possible.
Lorsque les taux augmentent ne serait ce que d'un point, les interets augmentent beaucoup plus dans le remboursement mensuel (on paye les interets surtout au depart, apres on rembourse plus de capital). Passez un certain seuil, la mensualité ne variant pas, elle ne couvre plus que les interets, voir pas assez d'interet. Lorsque les interets mensuel depasse le montant de la mensualité, ce qui n'est pas remboursé dans le mois se transforme en capital et le capital restant du augmente au fur et à mesure, d'où l'allongement de la durée du pret.
Passer un certain stade (on ne peut plus allonger la durée du pret), ce sont les mensualités qui vont devoir etre augmentées.
voilà pour l'info. Verifiez bien dans l'offre de pret que ce n'est pas ce cas là !
crogiez
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sfanbre
22 mars 2008 à 12:55
22 mars 2008 à 12:55
bonjour
d'apres mes entretiens avec l'ucb, avant il proposait
4.40 fixe sur 2 ans, apres 2 ans révisable en fonction euribor + 1.7%, sur 15 ans
hier ils m'ont proposé
4.05 fixe sur 5 ans, apres 5 ans révisable en fonction de ??? et je suppose 1.7% de majoration, sur 15 ans
je suppose que le taux utilisé est le LIBOR 3 mois. exact ???
durant les 8 dernieres années
l'euribor 3 mois a évolué entre 2.25 et 5.25
le libor 3 mois a évolué entre 1.96 et 5.14
si le dollar baisse, et l'euro monte, c'est tout bon
merci
d'apres mes entretiens avec l'ucb, avant il proposait
4.40 fixe sur 2 ans, apres 2 ans révisable en fonction euribor + 1.7%, sur 15 ans
hier ils m'ont proposé
4.05 fixe sur 5 ans, apres 5 ans révisable en fonction de ??? et je suppose 1.7% de majoration, sur 15 ans
je suppose que le taux utilisé est le LIBOR 3 mois. exact ???
durant les 8 dernieres années
l'euribor 3 mois a évolué entre 2.25 et 5.25
le libor 3 mois a évolué entre 1.96 et 5.14
si le dollar baisse, et l'euro monte, c'est tout bon
merci
sfanbre
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crogiez
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27 décembre 2011
25 mars 2008 à 02:55
25 mars 2008 à 02:55
Bonsoir,
comment varient les mensualitées au bout de 5 ans?
Est ce que la durée peut varier ou non?
comment varient les mensualitées au bout de 5 ans?
Est ce que la durée peut varier ou non?
Si je peux eclairrcir vos propos, voila mon experience!! J'ai contracte le meme type de credit a l'UCB a contre coeur en 2005, j'ajoute que je voulais du fixe mais en plein divorce et devant payer une soulte a mon ex, ce credit etait ma seule possibilite sinon je ne rentrais pas dans les 33% d'endettement!!
Aujourd'hui, les taux ayant augmentes, ma mensualite est reste fixe, la duree a augmente jusque la tout va bien.... A part que je n'amortis en rien mon pret!!!!! Au debut sur la mensualite de 530 euro j'amortissais a peu pres 230 euro de mon pret, aujourd'hui rien du tout!!!! Donc si les taux restent eleves, je risque de payer 530 euro a vie!!! autant louer et ne pas avoir les emmerdes du proprietaire!! mais si les taux redescendent, bien sur tout cela repatrira a l'envers... Alors, soit vous etes joueur et vous foncez dans ce pret soit vous ne l'etes pas et vous preferz un taux fixe, plus eleve certes mais sans surprise...Moi aujourd'hui je renegocie mon pret, j'arrete de jouer car c'est de l'arnaque pure et simple...je parle de vecu!!! L'ucb me proposant une renegociation a un taux prohibitif, c'est a dire a 1.5% au dessus de ce que me propose la LCL, je vais donc changer de banque malgre les penalites car je reste gagnant!!! Dixit le chef d'agence de l'ucb quand je lui ai dit que je change donc de banque, "allez y Monsieur, pour le moment nous gagnons bcp d'argent sur votre dos, ma nouvelle proposition doit prendre en compte cela!!!! Je ne peux donc pas m'aligner sur le credit lyonnais!!!" J'ajoute que je suis fonctionnaire, a un echelons eleve , sans aucun defaut de paiement sur les 15 dernieres annees, que c'est mon seul credit....et donc le client parfait pour eux... et bien il est pret a me laisser partir car ils ne sont pas prets a gagner moins d'argent sur mon dos.. je n'en suis qu'au debut, donc au niveau des entretiens verbaux.. lundi, j'envoie la lettre type pour leur demander de renegocier hors contrat avec menace de quitter la banque si ils ne satisfont pas a mes demandes, on verra bien ce qui se passe
Voila si mon experience peut vous empecher de commetre une grosse betise, j'en suis fort heureux maintenant si vous aimez le jeux et que vous pensez que notre ami Trichet va baisser les taux au lieu de les augmenter foncez lol
Aujourd'hui, les taux ayant augmentes, ma mensualite est reste fixe, la duree a augmente jusque la tout va bien.... A part que je n'amortis en rien mon pret!!!!! Au debut sur la mensualite de 530 euro j'amortissais a peu pres 230 euro de mon pret, aujourd'hui rien du tout!!!! Donc si les taux restent eleves, je risque de payer 530 euro a vie!!! autant louer et ne pas avoir les emmerdes du proprietaire!! mais si les taux redescendent, bien sur tout cela repatrira a l'envers... Alors, soit vous etes joueur et vous foncez dans ce pret soit vous ne l'etes pas et vous preferz un taux fixe, plus eleve certes mais sans surprise...Moi aujourd'hui je renegocie mon pret, j'arrete de jouer car c'est de l'arnaque pure et simple...je parle de vecu!!! L'ucb me proposant une renegociation a un taux prohibitif, c'est a dire a 1.5% au dessus de ce que me propose la LCL, je vais donc changer de banque malgre les penalites car je reste gagnant!!! Dixit le chef d'agence de l'ucb quand je lui ai dit que je change donc de banque, "allez y Monsieur, pour le moment nous gagnons bcp d'argent sur votre dos, ma nouvelle proposition doit prendre en compte cela!!!! Je ne peux donc pas m'aligner sur le credit lyonnais!!!" J'ajoute que je suis fonctionnaire, a un echelons eleve , sans aucun defaut de paiement sur les 15 dernieres annees, que c'est mon seul credit....et donc le client parfait pour eux... et bien il est pret a me laisser partir car ils ne sont pas prets a gagner moins d'argent sur mon dos.. je n'en suis qu'au debut, donc au niveau des entretiens verbaux.. lundi, j'envoie la lettre type pour leur demander de renegocier hors contrat avec menace de quitter la banque si ils ne satisfont pas a mes demandes, on verra bien ce qui se passe
Voila si mon experience peut vous empecher de commetre une grosse betise, j'en suis fort heureux maintenant si vous aimez le jeux et que vous pensez que notre ami Trichet va baisser les taux au lieu de les augmenter foncez lol
voilà mon humble avis sur la question: je ne suis de loin pas un expert en la matière mais je suis en pleine étude de prêt immo et entre taux fixes et variables je préfère me lancer sur un taux fixe. actuellement un courtier me propose 4.3 % (en frs suisses car je bosse en suisse et vis en france) ,et je crois que sur 20 ans la chance qu'il baisse de 1 % est plus faible que celle de voir une augmentation bien superieure , car qui peut predire ce qui se passera d'ici là ? je crois qu'un achat immobilier il faut le considerer comme tel et non pas comme un investissement purement speculatif , sinon pourquoi pas plutot "jouer" en bourse ? pas le stress pendant 20 ans de surveiller en permanence l'evolution des taux ça merite de payer un peu + au depart et au final je serais peut etre même encore bien gagnant... vous en pensez quoi ?
bonsoir Chris
je te remercie pour tes infos, je suis dans la même situation que toi et je suis également allée à l'UCB, qui me propose un prêt révisable à 4.40 sur 2 ans puis du révisable sur la durée, maxi 5 ans.
Vu ton témoignage, je pense que je ne ferai pas mon prêt chez eux, je vais continuer de chercher un taux fixe "pas trop cher", mais en ce moment c'est pas évident.
Merci
je te remercie pour tes infos, je suis dans la même situation que toi et je suis également allée à l'UCB, qui me propose un prêt révisable à 4.40 sur 2 ans puis du révisable sur la durée, maxi 5 ans.
Vu ton témoignage, je pense que je ne ferai pas mon prêt chez eux, je vais continuer de chercher un taux fixe "pas trop cher", mais en ce moment c'est pas évident.
Merci
Bonjour
Connaissant très bien la politique de l'UCB, celà m'étonnerait fort que le directeur de l'agence vous ai répondu qu'il se faisait de l'argent sur votre dos.
Et si tel était le cas...vous ne lui avez rien répondu, moi je serais partis renégocier mon taux dans la seconde.
En ce qui concerne votre crédit, comme vous l'avez dit vous n'aviez pas le choix pour ne pas être endetté, il est sur que les 3 dernières années étaient en hausse, mais si vous chnagez réfléchissez bien car moi j'ai pris un taux révisable et au final j'ai été gagnante. Mon prêt est fini à l'heure actuelle.
Le prêt à 3.85% en crédit suisse a l'air très interessant...
Connaissant très bien la politique de l'UCB, celà m'étonnerait fort que le directeur de l'agence vous ai répondu qu'il se faisait de l'argent sur votre dos.
Et si tel était le cas...vous ne lui avez rien répondu, moi je serais partis renégocier mon taux dans la seconde.
En ce qui concerne votre crédit, comme vous l'avez dit vous n'aviez pas le choix pour ne pas être endetté, il est sur que les 3 dernières années étaient en hausse, mais si vous chnagez réfléchissez bien car moi j'ai pris un taux révisable et au final j'ai été gagnante. Mon prêt est fini à l'heure actuelle.
Le prêt à 3.85% en crédit suisse a l'air très interessant...
Bonsoir
JE SUIS DANS LA MEME SITUATION QUE TOI MAIS LE CF. J AIMERAI RACETER MON PRET ET CHANGER DE BANQUE, MAIS JE NE SAI COMENT M'Y PRENDRE:
- COMMENT DEMANDER LE DECOMPTE ( tel / courrier)
- COMMENT SE CALCULENT LES INDEMNITE DE REMBOURSEMENT ANTICIPE
- J AI 1 PRET TAUX 0, AI JE LA POSSIBILITE DE LE LAISSER AU CF.
EN VOUS REMERCIANT.
JE SUIS DANS LA MEME SITUATION QUE TOI MAIS LE CF. J AIMERAI RACETER MON PRET ET CHANGER DE BANQUE, MAIS JE NE SAI COMENT M'Y PRENDRE:
- COMMENT DEMANDER LE DECOMPTE ( tel / courrier)
- COMMENT SE CALCULENT LES INDEMNITE DE REMBOURSEMENT ANTICIPE
- J AI 1 PRET TAUX 0, AI JE LA POSSIBILITE DE LE LAISSER AU CF.
EN VOUS REMERCIANT.
Bonjour Chris,
Je suis en train de vivre pratiquement la même chose avec la BNP InvestImmo. A la diference que j'ai signé mon crédit il y a 2 ans, et que j'arrive tout juste à amortir 50€! J'ai d'ailleurs une question à ce sujet, si les intérets par rapport au taux son plus grand que la mensualité, est ce qu'ils viennent s'ajouter au capital restant du? J'ai constaté seula avec un "report" d'échéance, mais ça c'était stipulé dans le contrat.
Pour info aux autres postes, nous sommes passés par un intermédiaire. Initialement nous devions avoir un type de prêt basé sur un taux Suisse. A l'arrivée, et après mise hors course d'une autre banque à cause du délai de 30 jours, nous avons eu un prêt bien moins intéressant au taux, et indéxé sur les taux européens!
Je précise que c'était pour ma résidence principale, donc au vue de ce que j'ai lue, c'était une belle arnaque! Pensez vous que j'ai un recoure?
Alex
Je suis en train de vivre pratiquement la même chose avec la BNP InvestImmo. A la diference que j'ai signé mon crédit il y a 2 ans, et que j'arrive tout juste à amortir 50€! J'ai d'ailleurs une question à ce sujet, si les intérets par rapport au taux son plus grand que la mensualité, est ce qu'ils viennent s'ajouter au capital restant du? J'ai constaté seula avec un "report" d'échéance, mais ça c'était stipulé dans le contrat.
Pour info aux autres postes, nous sommes passés par un intermédiaire. Initialement nous devions avoir un type de prêt basé sur un taux Suisse. A l'arrivée, et après mise hors course d'une autre banque à cause du délai de 30 jours, nous avons eu un prêt bien moins intéressant au taux, et indéxé sur les taux européens!
Je précise que c'était pour ma résidence principale, donc au vue de ce que j'ai lue, c'était une belle arnaque! Pensez vous que j'ai un recoure?
Alex
Bonjours,Je ne c'est pas comment cela fonctionne donc je vous demande votre avis.Je vous explique en quelque ligne la proposition que ma faite UCB.Il me propose un taux fixe (hors assurance,hors frais) a 4.4% pdt 24mois,suivi d1 taux révisable trimestriellement en fonction du tibeur 3 mois (posiblité de revenir à taux fixe suivant les conditions de l'offre).Les TEG et cout total du crédit seront déterminés après prise en compte des frais et du cout de l'assurance lesquels seront fonction des hypothèses choisies ect...En gros quand j'ai vu le conseiller d'UCB aujourd'hui ben il m'a expliqué que si les taux augmentes j'aurai la durée du pret qui augmentera de 5ans pas plus, et que si ca continue a augmenter que la différence se fera sur ses mème 5 derniers annés a 2.50% sur ma mensualité pas plus.Et qu'il ne touchera pas aux mensualités sur 30ans comme prévenu .Il m'a présenté le pret comme cela :
pour 1 pret de 205725€ sur 31ans
-pdt 1 ans je paye 172.42€/mois
-pdt 4ans je paye 1085.39€/mois
-pdt 5ans je paye 1115.29€/mois
-pdt 5ans je paye 1115.29€/mois
-pdt 2ans je paye 1115.29€/mois
-pdt 14ans je paye 1115.29€/mois
-Si les taux augmente ma duré sera a + 5ans pas plus
-Si el continue a augmenter elle touchera a mes 5 derniers années de mensualité c'est a dire:
-pdt 1ans j'aurai 2.50% de + sur mes mensualités ainsi de suite jusqu'a la derniere donc cela donne:
-pdt la première année je paye 1143.17/mois
-pdt la 2ème je paye 1171.05/mois
-pdt la 3ème je paye 1198.93/mois
-pdt la 4ème je paye 1226.81/mois
-pdt la 5ème je paye 1254.69/mois
Tout cela c'est fais d'après son calcul.
Voila se qui ma été dit,j'aimerai avoir votre avis avant de m'engager.Merci a vous de me tenir au courant j'ai encore une quinzaine de jour de réflection.
pour 1 pret de 205725€ sur 31ans
-pdt 1 ans je paye 172.42€/mois
-pdt 4ans je paye 1085.39€/mois
-pdt 5ans je paye 1115.29€/mois
-pdt 5ans je paye 1115.29€/mois
-pdt 2ans je paye 1115.29€/mois
-pdt 14ans je paye 1115.29€/mois
-Si les taux augmente ma duré sera a + 5ans pas plus
-Si el continue a augmenter elle touchera a mes 5 derniers années de mensualité c'est a dire:
-pdt 1ans j'aurai 2.50% de + sur mes mensualités ainsi de suite jusqu'a la derniere donc cela donne:
-pdt la première année je paye 1143.17/mois
-pdt la 2ème je paye 1171.05/mois
-pdt la 3ème je paye 1198.93/mois
-pdt la 4ème je paye 1226.81/mois
-pdt la 5ème je paye 1254.69/mois
Tout cela c'est fais d'après son calcul.
Voila se qui ma été dit,j'aimerai avoir votre avis avant de m'engager.Merci a vous de me tenir au courant j'ai encore une quinzaine de jour de réflection.
signez pas c'est du n'importe uoi ce qu'il vous a dit...
396.189,55 € d'interets pour un emprunt à 4% sur 31 ans avec 1115,90 euros de remboursement mensuel (hors assurance) contre 472.656,96 € d'interet pour la meme chose à 4,5 % sur 31 ans.
Difference entre les deux : 76467,41 euros soit l'equivalent de 68 mois de remboursement en plus ! donc dejà plus de 5 ans de remboursent pour un changement de taux de 0,5% !
Si le taux augmente de 1%, C'est 557.539,80 € d'interets à rembourser, soit 161350 euros de plus qu'initialement, l'equivalent de 12 ans de mensualité de plus, sans compter les interets engendrés par le pret des interet dus supplementaire !!!!!
autrement dire ça revient à dire que si les taux augmente de plus de 0,5%, avec vos remboursement mensuels constants à 1115,29 euros, en considerant que vous remboursez celà des la premiere année on depasse dejà 5 ans.
Si vous voulez parier que sur les 31 prochaines années à venir les taux n'augmenteront pas de plus de 0,5% , je prend le paris!
396.189,55 € d'interets pour un emprunt à 4% sur 31 ans avec 1115,90 euros de remboursement mensuel (hors assurance) contre 472.656,96 € d'interet pour la meme chose à 4,5 % sur 31 ans.
Difference entre les deux : 76467,41 euros soit l'equivalent de 68 mois de remboursement en plus ! donc dejà plus de 5 ans de remboursent pour un changement de taux de 0,5% !
Si le taux augmente de 1%, C'est 557.539,80 € d'interets à rembourser, soit 161350 euros de plus qu'initialement, l'equivalent de 12 ans de mensualité de plus, sans compter les interets engendrés par le pret des interet dus supplementaire !!!!!
autrement dire ça revient à dire que si les taux augmente de plus de 0,5%, avec vos remboursement mensuels constants à 1115,29 euros, en considerant que vous remboursez celà des la premiere année on depasse dejà 5 ans.
Si vous voulez parier que sur les 31 prochaines années à venir les taux n'augmenteront pas de plus de 0,5% , je prend le paris!
A Caroline
Ton commentaire me surprend beaucoup et m'indigne!! Et il indique une propension a defendre l'UCB ou le monde bancaire des plus poussé. Bien sur que je lui ai repondu en bonne et du forme!! N'aurais tu pas entendu parler des ententes entre banques pour refuser les renegociations?? cela est dans tous les journaux economiques ces deux derniers mois.Renseignes toi avant de parler! Bien sur que j'ai fait le tour des banques et les taux proposes (qui le sont toujours apres avoir eplucher mon contrat UCB) ne sont pas interressants!Les directeurs financiers auxquels j'ai affaire ne sont pas des imbeciles et savent bien que me proposer des taux a 5.80 % sont mieux que ce que j'ai a L'UCB en ce moment incluant les 3% de penalite, la main levee et frais de dossier ( sans l'assurance!!) rend toute renegociation prohibitoire! l Les banques sont frileuses en ce moment et j'ai l'impression qu'elles serrent les coudes! J'ai donc rejoins l'AFUB qui instruit mon dossier en ce moment meme et envisage de les poursuivre! Tu vois je ne suis pas aussi stupide que tu veux bien le faire croire, il serait peut etre bon de moderer tes propos la prochaine fois.. a bon entendeur salut.
Ton commentaire me surprend beaucoup et m'indigne!! Et il indique une propension a defendre l'UCB ou le monde bancaire des plus poussé. Bien sur que je lui ai repondu en bonne et du forme!! N'aurais tu pas entendu parler des ententes entre banques pour refuser les renegociations?? cela est dans tous les journaux economiques ces deux derniers mois.Renseignes toi avant de parler! Bien sur que j'ai fait le tour des banques et les taux proposes (qui le sont toujours apres avoir eplucher mon contrat UCB) ne sont pas interressants!Les directeurs financiers auxquels j'ai affaire ne sont pas des imbeciles et savent bien que me proposer des taux a 5.80 % sont mieux que ce que j'ai a L'UCB en ce moment incluant les 3% de penalite, la main levee et frais de dossier ( sans l'assurance!!) rend toute renegociation prohibitoire! l Les banques sont frileuses en ce moment et j'ai l'impression qu'elles serrent les coudes! J'ai donc rejoins l'AFUB qui instruit mon dossier en ce moment meme et envisage de les poursuivre! Tu vois je ne suis pas aussi stupide que tu veux bien le faire croire, il serait peut etre bon de moderer tes propos la prochaine fois.. a bon entendeur salut.
A Coucourt
Ton mail et tes explications sont très appréciables et ne font que confirmer ce que je pense, cela rassure après les propos de caroline.. Je comprends donc que tu es courtier et donc renegociateur, ce qui m'interresse car comme tu as pu le lire je suis confronte a ce probleme la. Essayant de renegocier mon pret, je me trouve e face de banque institutionnelles qui sont frileuse ou m'offre des propositions redhibitoire. Il me reste 102000 euros a rembourser plus 3% de penalite plus la main levee sur l'hypotheque, mon assurance etant chez la MGEN (etant prof de l'education nationale), Aucun autre credit en cours. je tiens a renegocier en taux fixe. Mon salaire a bien sur augmente depuis mon pret et je cherche donc un pret a 15 ou 20 ans a taux fixe.. serais tu interresse pour me faire une offre?? Je serais vraiment interressé. Je veux sortir de cette situation et avoir enfin l'esprit tranquille. Merci de prendre le temps de me repondre. Si oui, fais le moi savoir sur ce forum, et je te contacterai.
Merci
Ton mail et tes explications sont très appréciables et ne font que confirmer ce que je pense, cela rassure après les propos de caroline.. Je comprends donc que tu es courtier et donc renegociateur, ce qui m'interresse car comme tu as pu le lire je suis confronte a ce probleme la. Essayant de renegocier mon pret, je me trouve e face de banque institutionnelles qui sont frileuse ou m'offre des propositions redhibitoire. Il me reste 102000 euros a rembourser plus 3% de penalite plus la main levee sur l'hypotheque, mon assurance etant chez la MGEN (etant prof de l'education nationale), Aucun autre credit en cours. je tiens a renegocier en taux fixe. Mon salaire a bien sur augmente depuis mon pret et je cherche donc un pret a 15 ou 20 ans a taux fixe.. serais tu interresse pour me faire une offre?? Je serais vraiment interressé. Je veux sortir de cette situation et avoir enfin l'esprit tranquille. Merci de prendre le temps de me repondre. Si oui, fais le moi savoir sur ce forum, et je te contacterai.
Merci
salut ,
je me permets de te répondre ,oui on m' a fait la méme proposition à 3,80 mais en taux fixe sur 20 ans pour l' achat d'un bien en france
c'est le crédit suisse mais il faut que tu sois résident suisse à mon avis ou que tu travailles la bas ,j'attends plus de détails ,je reviendrai vers toi dés que j'ai tout les papiers en main
à plus
je me permets de te répondre ,oui on m' a fait la méme proposition à 3,80 mais en taux fixe sur 20 ans pour l' achat d'un bien en france
c'est le crédit suisse mais il faut que tu sois résident suisse à mon avis ou que tu travailles la bas ,j'attends plus de détails ,je reviendrai vers toi dés que j'ai tout les papiers en main
à plus
oldfi 29, ta conclusion est excellente : le prêt à taux fixe d'un bon client est, en réalité, un prêt révisable uniquement à la baisse.
Enfin quelqu'un qui sait de quoi il parle.
Je me méfie bcp des solutions miracles !
Enfin quelqu'un qui sait de quoi il parle.
Je me méfie bcp des solutions miracles !
oldfi 29, ta conclusion est excellente : le prêt à taux fixe d'un bon client est, en réalité, un prêt révisable uniquement à la baisse.
Enfin quelqu'un qui sait de quoi il parle.
Je me méfie bcp des solutions miracles !
Enfin quelqu'un qui sait de quoi il parle.
Je me méfie bcp des solutions miracles !
yanns1
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samedi 31 mai 2008
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31 mai 2008
31 mai 2008 à 19:18
31 mai 2008 à 19:18
Bonjour a tous voila nous recherchons une banque pour un crédit imo de 150 000€ frais de notaire compris la C.A.F.P.I a Lyon ma dit que j'avais un taux d'endettement a 44 pour cent mais il n'avait pas l'air motivé il ce sont renseigné uniquement au crédit foncier je n'est aucun crédit a coté . je n'est jamais eu de problème a ma banque et paye actuellement un loyer de 830 € et apriori ça ferait un peu moins de 800 € par moi,je suis artisan.
Merci de m'aider dans ma démarche ou allez.
Cordialement yann
Merci de m'aider dans ma démarche ou allez.
Cordialement yann
Bonjour,
Je vis en Grande Bretagne et je souhaiterai acquerir un bien en France!!Sachant que je vis en Grande Bretagne, connaitrez vous une banque francaise qui propose un bien immobillier avec un taux + ou - abordable??
Merci pour les inofrmations,
Sissi
Je vis en Grande Bretagne et je souhaiterai acquerir un bien en France!!Sachant que je vis en Grande Bretagne, connaitrez vous une banque francaise qui propose un bien immobillier avec un taux + ou - abordable??
Merci pour les inofrmations,
Sissi
La législation juridique et financière évolue en permanence...
9 mai 2008 à 00:07
Je prends note de votre conseil et je vous en remercie. Un courtier nous a proposé ce meme plan taux révisable tous les 5 ans basé sur le franc suisse. Nous construisons en autoconstruction, et nous souhaitons un crédit sur 20 ans. Ces taux variables me font très peur, et je suis convaincue qu'a terme, ce n'est pas une affaire. Nous ne pouvons pas prévoir l'avenir donc vive le taux fixe. De plus, si les banques proposent des taux de la sorte ce n'est pas pour perdre de l'argent mais plutot pour nous plumer un peu plus. lol
11 juin 2008 à 18:52
voila en décembre 2003 nous avons signé un pret immobilier a taux revisable a l'UCB le taux initial 3.45% l'an
la révision du taux intervient tous les trois mois le nouveaux taux est égal a la somme de deux composantes
l'une fixe égale a 1.30, l'autre égale au tibeur a 3 mois publie dans le mois qui précède la date de révision.
le taux effectif global hors frais d'acte est de 4.03 % l'an a supposer que l'indice de référence reste constant pendant toute la durée du prêt (durée 23 ans et 9 mois) nous avons demandé un différé d'1 an pendant ce temps nous avons payé l'assurance plus intérêts
puis le 30 mai 2005 mensualité de 691.31
puis le 30 mai 2006 mensualité de 707.42
puis le 30 mai 2007 mensualité de 723.94
maintenant au 30 mai 2008 mensualité de 742.63 au taux variable de 5.79 % au mois de mai sur une durée de 24 ans et 8 mois
nous avons demandé une proposition de passage en taux fixe le 30 mai par téléphone on me dit que cela allait augmenter notre mensualité de plus de cent euro ce qui ferait 851.32 € sur 19ans et 5mois je lui demande de m'envoyer la proposition pour l'étudier. aujourd'hui je l'ai reçu.
le montant de vos échéances sera recalculé sur le nombre de mois restant à courir (pas plus d'explication ni nombre de mois) par téléphone on me dit que c'est pour 19 ans et 5 mois.
la première échéance modifiée sera de 864.77 € au 30 juin 208 le taux appliqué sera de 5.97 % l'an option taux fixe de votre contrat ces conditions sont réservées jusqu'au 6 juillet au delà susceptible de varier.
cela me fait des mensualités trop élevées et je trouve que le taux est plus haut que celui du marcher actuel que faire dois je rester au taux variable ou pourrais je avoir un taux fixe plus intéressant.
est il obligatoire si nous négocions notre crédit par un autre organisme d'inclure le prêt à taux 0 %
merci de votre réponse.
NB j'ai actuellement 53 ans.
26 juin 2008 à 21:16
27 juin 2008 à 10:52
27 juin 2008 à 11:15