Moisissures due à manque d'isolation de la toiture

Question

Bonjour, 
Nous avons acheté un studio dernier étage en novembre 2015 et afin de procéder aux rénovation, nous ne l'avons louer qu'en septembre 2016.
Jusque là tout allait bien. En novembre, notre locataire nous a informé que l'angle cuisine/séjour moisissait. Nous avons immédiatement alerté le syndic qui a mandaté un expert. Il s'avère que  ces moisissures viendraient d'un manque d'isolation d'après les conclusions de l'expert. Nous pensons que le toit plat de l'immeuble qui date de 1988 est à l'origine de ces désordres.
Qui doit remédier à cette état de fait, devons-nous demander au syndic la rénovation de ce toit qui n'a pas dû être envisagée  depuis la construction de la résidence en 1988 ?
Vos conseils nous aideraient beaucoup car isoler de l'intérieur n'est guère possible vu la superficie du studio.
A l'avance, merci beaucoup.
Cordialement

rambouillet41 · Answer

Bonjour,
Le syndicat n'a aucune obligation à suivre votre demande, vous avez acheté le bien ainsi.
Pouvez vous vérifier dans l'EDD de votre RdC, si le lot que vous avez acheté est bien classé "studio" et non "chambre de bonne" ?

rambouillet41 · Answer

Je ne vous demande pas ce que c'est exactement, mais ce qui est inscrit sur l'EDD .... 
En effet, supposons que vous ayez acheté une "chambre de bonne", vous ne pourrez exiger du syndicat aucune amélioration du fait que les condensations proviennent d'une utilisation non conforme à l'EDD.
Le syndicat ne connait que l'EDD !!! pas ce que vous avez acheté réellement ni ce qui se pratique à côté de votre studio.... 
Si l'EDD fait état d'un studio, vous pourriez avoir plus d'exigences.... donc commençons par là.... l'EDD !

Mijapane · Answer

Je ne fais que répondre à votre question. Il est bien mentionné studio sur l'acte de vente. N'importe quoi, jamais nous n'aurions été acheter une chambre de bonne, nous ne sommes pas à Paris !
Je demande un conseil et si c'est pour recevoir des réflexions malveillantes, les chapitres est clos.

Jan_vanDS · Answer

Bonjour, les résidences des années 70 et 80 sont souvent mal isolées, et effectivement ça commence par le toit. Les gens pensent généralement qu'au dernier étage il fait plus chaud parce que la chaleur monte, dans ces cas là c'est faux, la chaleur traverse le toit et c'est le contraire. La condensation est asns doute due à la présence de ce manque d'isolation et donc forte différence de température entre intérieur et exérieur, ou présence d'un pont thermique quelquepart.
La priorité est de dire à votre locataire de bien aérer/ventiler, déjà ça va limiter l'humidité interieure donc les risques de condensation.
Soumettez à l'assemblée générale des travaux d'isolation des combles/du toit, toute la copropriété a à y gagner. Arrivez avec un dossier bien ficelé (gain spoentiels en cahffage, aides de l'état, etc). 
En attendant votre problème semble privatif, vous avez acheté en l'état et aucun défaut/vice de construction ne semble être responsable,  les éventuels frais sont à votre seule charge.

rambouillet41 · Answer

Je ne fais que répondre à votre question. Il est bien mentionné studio sur l'acte de vente.
NON ! vous ne répondez pas à la question : qu'est-il indiqué sur l'EDD du RdC ?
La question est simple et n'est pas source de polémique, loin de là... c'est pour éviter de partir dans des contrées lointaines, alors que si à un moment le juge est saisi, il posera en premier cette question (ou un avocat se chargera de lui rappeler ...)

rambouillet41 · Answer

Vraisemblablement dans le hall d'entrée, vous devez avoir ce que les syndics appellent un règlement intérieur (qui bien souvent n'a aucune force de loi, s'il n'est pas intégré au RdC).
Qu'est ce que l'EDD ? Etat Descriptif de Division : c'est un tableau, un listing, bien souvent un texte qui décrit CHAQUE lot privatif du syndicat.
Exemple : lot 1 : situé dans le bâtiment A, au 1er étage (appartement 11) constitué d'une entrée, un salon, une cuisine, 2 chambres, 1 salle d'eau, ..... représentant 110/10000èmes de la copropriété (en fait, tout ce qui permet d'identifier le lot et sa composition). Il y a parfois, le positionnement du lot, surtout pour les caves, parkings, etc....
C'est un descriptif essentiel car il permet à chacun de certifier ce dont il a la jouissance privative du fait de son investissement.
Cet état est soit intégré dans le RdC, soit en tant que pièce annexe au RdC. 
Votre lot y est donc décrit.

 s'il est décrit comme un studio avec pièce/point d'eau il sera plus facile de "réclamer" des travaux d'isolation, de ventilation.... que si ce descriptif fait état de chambre de bonne, débarras, grenier, etc.... car dans ce cas ce lot aurait ensuite été transformé en lieu d'habitation peut-être sans autorisation  d'AG ; et donc une exigence vis à vis des collègues copros peut se retourner contre celui qui demanderait à faire supporter des travaux d'isolation, ventilation, etc....Le règlement de copropriété (en espérant qu'il soit d'actualité)  a du vous être remis par le notaire, ou autre lors de votre achat . Sachez que pour environ 30 € vous pouvez obtenir auprès du service de la publicité foncière (ex conservatoire des hypothèques) un règlement de copropriété et ses modificatifs qui seront certifiés d'actualité. 
En espérant vous avoir un petit peu éclairé sur le domaine de la copro...
PS : quand on achète dans une copro, on achète avec d'autres une partie des murs, toitures, plafonds, planchers, sols, tréfonds (en dessous du sol) d'un grand bâtiment et en contre partie on dispose d'un volume d'air proportionnel à l’investissement fait.    ;o)

Mijapane · Answer

Merci beaucoup Rambouillet41.
J'ai trouvé cet EDD dans le dossier que nous a envoyé le notaire, avec le règlement de copropriété.
Notre lot comprend 1 T1 (descriptif) cellier ainsi qu'une place de parking.
C'est pourquoi nous n' avons eu aucune difficultés pour obtenir la visite d'un expert Lorsque nous avons averti le Syndic des problèmes d'humidité que nous rencontrions. Apparemment, le problème est resolu. Les VMC étaient obstruées lors de l'acquisition de l'appartement et les grilles se trouvant très en retrait, il a fallu démonter les caches afin de pouvoir les nettoyer.
Nous pensons donc avoir résolu le problème car on entend bien maintenant l'aspiration de celles-ci.
Nous sommes sur Montpellier où les logements ne manquent pas, il y a peut-être des chambres de bonnes mais certainement très peu, ce qui n'est pas le cas en région Parisienne. C'est pourquoi je le suis trouvée très choquée quand vous nous avez posé cette question. Désolée. 
Merci de vos renseignements qui nous ont éclairé sur l'EDD et le domaine de la copropriété.
Bonne journée.

rambouillet41 · Answer

Pour info :
si votre lot est décrit ainsi : "T1 (descriptif) cellier ainsi qu'une place de parking.", vous avez donc acheté un cellier et non un studio, donc en théorie non habitable.....

Moisissures due à manque d'isolation de la toiture

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