Loyers impayés partiellement

Bonjour,
Mon locataire sous bail commercial (sans clause résolutoire) n' a jamais respecté les réindexations des loyers. Malgré les lettres recommandées il n' a jamais daigné régulariser.
Mon cabinet comptable ne m' ayant jamais fait de relevé de loyers dus par non respect des indexations ( par contre m' a facturé des suivis de loyers) étant depuis déjà quelques années très malade..cancer avec plusieurs récidives , et ne trouvant pas de soutien j' ai décidé de vendre les murs à mon locataire.Le notaire ayant rédigé l' acte de vente a tout simplement mit en clause que je devais en faire mon affaire personnelle !!!!!! car moi j' avais demandé à me régler ces arriérés avant cette vente. De ce fait je n' arrive pas à récupérer ces créances. Que puis-je faire . Un huissier de justice m' a dit de faire ajouter une clause résolutoire à l' acte de vente mais ce dernier me dit q' il ne peut pas le faire ????????? voilà mon grand souci .............

Veuillez agréer, mes salutations distinguées. Mme KEHR