Evolution du loyer

Bonjour,
Je voudrais poser la question suivante :
en procédant au calcul de l'actualisation du loyer de ma locataire, je constate que celui-ci diminue par rapport à l'exercice précédent.
Le loyer principal augmente selon, l'IRL (+0,37%, 4T2014/4T2013)
et ce sont les charges qui diminuent : le syndic de l'immeuble a majoré les charges de l'année précédente de façon exagérée.
Est-ce que je maintiens le loyer de cette année au même niveau que celui de l'an dernier ou est-ce que je répercute la baisse des charges sur ma locataire ?
C'est la première fois que cela arrive et il me semble qu'un loyer ne peut pas baisser, au pire il reste stable.
Merci pour votre réponse.