maison plus de 30 ans en ruine plus value ou pas si renovation?

Question

Bonjour, 
cette maison est en ruine , murs a refaire menuiserie et charpente et toiture

je voudrais la renover et la revendre, dois je payer une plus value?

BmV · Answer

Salut, À ce stade, il semble utile de rappeler quand même que sur ce forum, comme dans la plupart des forums et aussi comme dans la "vraie vie", malgré un stress plus ou moins important et plus ou moins compréhensible, les formules minimales de politesse basique du genre - "S'il vous plait" - "Merci de votre attention" - "Cordialement" ??? sont très appréciées. Rappelons aussi que l'on s'adresse https://www.cjoint.com/14mi/DEzmj0732e3_notdistri.jpg à des bénévoles de qui on sollicite] << cliquer sur le bleu) un service gratuit. À lire aussi ==>(cliquer sur le bleu>> https://www.commentcamarche.net/infos/25855-charte-d-utilisation-de-commentcamarche-net-respect-d-autrui/#politesse Merci. Et bonne continuation ici.

Utilisateur anonyme · Answer

Ca dépend...
- elle est à vous depuis 30 ans ?
- c'est votre résidence principale ?
- si vous déduisez les travaux (justifiés par factures ou tickets de caisse), vous allez réaliser une plus-value ?

Gasc · Answer

Bonjour. Payez-vous une taxe foncière au titre des propriétés bâties?

roudoudou22 · Answer

je voudrais la renover et la revendre, dois je payer une plus value?

Sans doute. Mais sur quelle base paierez vous de l'impôt sur la plus value réalisée ?

Tout dépend de votre prix de vente et de votre prix de revient et de la durée de détention du bien.

S'agissant du prix de revient, puisque c'est sans doute là la problématique que vous soulevez, voici quelques indications succinctes qui permettront peut être vous guider :

1 :  Les dépenses de construction, de reconstruction, d'agrandissement ou d'amélioration que vous supporterez viendront, sous certaines conditions, en majoration du prix d'acquisition. 

2 : Les dépenses d'entretien et de réparation, y compris les grosses réparations, ne figurent pas au nombre des dépenses pouvant être prises en compte pour le calcul de la plus-value.

3 : De plus, conformément à une jurisprudence constante du Conseil d'Etat, les travaux de réfection de la toiture, qui ont pour seul effet de remettre l'immeuble en état, présentent le caractère de travaux de réparation et d'entretien. Ils ne sont donc pas pris en compte, pour majorer le prix d'acquisition de l'immeuble concerné, pour le calcul de la plus-value imposable.

Il n'est fait exception à ces principes que pour les travaux d'entretien, de réparation et de grosses réparations qui sont consécutifs à des travaux de construction, reconstruction, d'agrandissement ou d'amélioration dont ils sont indissociables. 

Dans cette situation, les travaux de l'espèce, le cas échéant de réfection de toiture, sont pris en compte dans le prix d'acquisition de l'immeuble concerné pour le calcul de la plus-value de cession imposable, au même titre que les travaux de construction, de reconstruction, d'agrandissement ou d'amélioration auxquels ils se rapportent.

Fiscalonline · Answer

Bonjour,

Vous êtes dans le cas de travaux réalisés après l'achèvement de l'immeuble. Seules les dépenses de construction, reconstruction et amélioration pourront être prises en compte pour majorer votre prix d'acquisition (prix de revient) à la condition que les travaux soient réalisés et facturés par une entreprise (La prestation et la fourniture de matériaux). Autrement dit si vous faites vous-même les travaux de rénovation, les dépenses supportées par vous à cette occasion ne pourront être prises en compte dans le calcul de la plus-value !

Maison plus de 30 ans en ruine plus value ou pas si renovation?

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