Augmentation des charges du loyer ?

Bonjour,

ca fait 4 ans je suis en location là où je vis actuellement, il y a 1 an j'ai eu des nouveau proprio après une vente.

j'ai signé mon nouveau bail le 1 décembre 2011, mon loyer 325 euros et 50 euros de charges (eau, edf, chauffage, taxe ordure ménagère).
ma proprio ma dis il y a moins d'un mois qu'elle souhaitai augmenter les charges 10 euros en plus par mois, car les factures avaient augmentées.

je ne dispose d'aucun compteur pour mon appart, c'est un compteur commun avec le pmu de devant que possède aussi mes proprios. mon appart fait 30 m2, le pmu environ 50 à 60 m2 et l'appart au dessus du pmu environ pareil 50m2.

pendant 3 ans il n'y a eu que moi et l'activité du pmu et mes proprios ne m'ont jamais rien dit sur ma consommation, depuis 1 an mes nouveaux proprios et leurs enfants (ils sont donc 4 à y vivre) ont emmenagé, plus toujours moi et l'activité du pmu.

donc c'est normal que les factures est augmentées, mais comment peuvent-ils prouver que ma consommation a moi à augmenté ??

je lui est demander les factures pour voir si l'augmentation était justifier et aucune nouvelle de sa part, donc à t'elle le droit de me réclamer l'augmentation pour les charges ?

ma consommation a moi n'a pas changé, je pense meme que je paye plus que ce que je consomme réellement, mais je l'ai soupconne de vouloir me faire payer leur consommation à eux, en tout cas une partie...

dans le contrat de location il est dit : "les demandes de provisions sont justifiées par la communication des resultats antérieurs arretés lors de la précédente regularisation et, lorsque l'immeuble est soumis au statut de la copropriété ou lorsque le bailleur est une personne morale, par le budget prévisionnel. un mois avant cette régularisation, le bailleur en communique au locataire le décompte par nature de charges ainsi que dans les immeubles collectifs, le mode de répartition entre les locataires. durant un mois a compter de l'envoi de ce décompte, les pièces justificatives sont tenues à la dispositions des locataires".

donc si je comprends bien sans aucuns justificatifs fourni par elle un mois avant la date anniversaire, elle ne peut pas m'augmenter les charges pour l'année qui suit ???

merci pour vos réponses