Terrain non constructible

Bonjour,
Je vous fais part de mon cas, j'ai acheté un terrain de 992 m² en janvier 2012, et sur les 992m² je dois laisser 13 m² de chaque côté ceux qui est une grosse perte pour moi de ce terrain. le truc c'est que le terrain a coter de moi dispose d'une implantation de conteur et de bobine d'eau comme si le terrain a coter aller bientôt recevoir la construction d'une maison individuelle.
Ma question est est-ce que si le terrain a coter de moi passe constructible je pourrais utiliser ensuite toute la superficie de mon terrain qui lui déclare que le terrain a coter agricole alors que pas du tout c'est un terrain de terre.