Cession ou licitation entre heritiers

Bonjour, Au deces de notre pere, nous sommes 3 heritier(e)s à part egale de sa propriété (terrain+maison)
actuellement en indivis. Apres accord amiable entre nous, 2 heritier(e)s sont d'accord pour ceder leurs parts, à un
certain prix, au 3éme heritier(e). Celui ci achétera pour en faire sa residence principale. Quelle procedure adoptée
. Cession, Licitation ou autres et les differents debours à prevoir (notaire, Frais d'acte, enregistrement etc...)
. Du temps etant necessaire pour mettre en place un credit complementaire, quel engagement choisir, plutot un
compromis de vente (ss frais d'enregistrement) devant notaire qu'une promesse de vente)ou toute autre accord
sous seings privé ou notarié qui permettrait une vente directe mais avec transfert de propriété dans les 3 mois
. Connaissant bien le bati existant est-il possible de faire savoir que "on fait son affaire de tout", ceci pour eviter
tout diagnostique (termites, thermique etc...).
D'autres renseignements permettant de limiter les debours du 3éme heritier(e) acquereur seraient les bienvenus.