Résiliation d'un bail en colocation

Bonjour,

Je suis en colocation depuis deux ans avec une amie et un troisième colocataire qui change régulièrement.
Mon nom et celui de mon amie sont sur le bail mais ma mère est le seul garant pour nous trois !
Aujourd'hui je veux partir de la colocation car je suis en désaccord avec mon amie , en respectant biensur le préavis de trois mois que mon proprio me propose de réduire à deux mois (cela l'arrange car ca le ramene a debut aout il trouverait qqn facilement).

D'abord puis-je partir de la colocation et que ma mère se retire en tant que garant ? Le propriétaire peut-il refuser cela ?
Je pense que cela mènera a la résilitation du bail malgrès tout, puis-je "imposer" mon départ avec préavis à mes autres colocataires ou faut-il faire un préavis commun ? Eux ne désirant pas du tout partir....

Ensuite le propriétaire peut-il refuser de leur faire à eux un nouveau bail ?

Enfin je me demandais : si mes coloc dont mon amie refusaient que je parte malgrès le préavis serait-je dans l'obligation de payer mon loyer jusqu'a la fin du bail ? Il est de 3 ans, donc pendant encore 1 an ?? au secours!

Merci pour vos réponse pour me sortir de cette mouise :S