Vente directe et par agence

Bonjour,
J'ai mis mon appartement en vente dans plusieurs agences ( 4 seulement ). Je cherche aussi à le vendre en direct et j'ai peut être trouvé un acheteur mais avec un prix d'achat ( le fameux net vendeur ) inférieur au net vendeur négocié avec l'agence. Question puis-je procéder ainsi ? Etant donné qu'aucune agence ne m'a présenté à ce jour une offre ni écrite ni verbale d'un futur acheteur. Autre précision cet acheteur n'est pas du tout connu des agences c'est un vrai de particulier à particulier
Merci pour vos réponses
Cordialement