Etude de la promesse de vente avant signature

Bonjour

De plus le notaire,  et ami, de l'acquéreur m'a été imposé.

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alors là NON, inacceptable , ou alors vous êtes "pendu" et devez absolument vendre votre bien rapidement ?

concernant les conditions de financement : je suis dubitatif ; vous avez accepté une offre sans valider avant les conditions de financement ? ni les avoir vérifié ?

rien ne vous empêche d'en discuter avec l'acheteur avant, ni de demander des justificatifs de fonds, de pré accord de banque ....

quant à la substitution partielle, ça sent le marchand de bien qui va diviser votre immeuble en plusieurs lots avant la signature de l'acte ...

prenez votre notaire !!

Merci pour  vos commentaires.

Ce notaire est aussi le mien, c'est lui qui a réglé la succession de mes parents et qui m'a envoyé cet acquéreur, et pour l'instant il n'y  en a pas d'autre...

dans ce cas, trouvez en un autre pour vous assister,

Il existe aussi des avocats,spécialisés en droit immobilier, des fois mieux vaut payer un peu et éviter les mauvaises surprises après

Il pourra vous assister en vous expliquant les tenants et aboutissants de certains points

Merci pour votre réponse

en dehors de l'accord de principe ( 3 banques il n'aura pas ) , ce qui m'inquiète le plus c'est la substitution partielle, et les délais qui seront notés dans le compromis

ne pas excéder 5 mois, il va y avoir une clause d’obtention d'autorisation de division, et / ou d'obtention de PC plus d'autres petits détails qui vont passer inaperçus pour vous

conseil maintenu: autre notaire ou avocat ça ce fait de payer pour ne pas se faire enfler

Merci Kasom

Pourquoi il n'y aura pas 3  demandes de prêts aux  banques?

Merci

Bonjour

Bien que non professionnelle, comme kasom mais forte d'une petite expérience, 3 ventes d'immeubles locatifs en indivision ces dernières années, je confirme en tous points.

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Immeuble 1. Je n'ai pas reçu à l'avance la PUV, mais novice, je ne m'en suis pas inquiétée. J'ai découvert le jour de la signature et il y avait en fait une clause de substitution (particulier --> SCI) à laquelle je n'ai pas fait attention, je m'en flagelle encore ^^. Et effectivement cela a rallongé les délais et l'acquéreur a eu du mal à obtenir son K1 bis.

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Immeuble 2. J'ai bien reçu le projet quelques jours avant, et j'ai apprécié de lire en prenant mon temps. Et comme, je le répète je suis novice, j'ai préféré passer pour une idiote en demandant à ma notaire ce que signifiait substitution. Il faut reconnaître que c'est exprimé en termes vraiment alambiqués pour qui n'a pas l'habitude. L'acquéreur potentiel n'a pas obtenu son crédit, j'avais un autre candidat, une SCI déjà constituée, c'est allé assez vite.

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Immeuble 3. Idem, j'ai bien reçu le projet quelques jours avant. Un problème sur le descriptif décelé à la lecture du projet. Aussitôt rectifié par un simple mail.

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Conclusion vous avez parfaitement raison d'exiger le projet quelques jours avant, c'est un document plutôt indigeste et il ne faut pas hésiter à passer pour un gros lourdaud, ce que vous n'êtes sans doute pas, en posant des questions. 

Et last but not least, pour l'immeuble 1, j'ai dû virer mon notaire vendeur entre la PUV et la signature de l'acte authentique, Môssieur étant trop débordé pour signer un avenant à la PUV. Comme quoi tout semble possible.

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Désolée d'avoir été un peu longue, ce n'est qu'un retour d'expérience qui ne fait que confirmer les propos d'un professionnel.

Merci LaBeotienne

justement, tu ne comprends pas le contexte dès le départ, ne réponds pas  ...;=))