Vente appartement occupé

Bonjour,
je vends un appartement occupé j'ai un acquereur dois je en aviser mon locataire?
le nouveau propriètaire continuera à garder le locataire jusqu'a la fin du bail
le locataire peut il me poser problème? Quels sont ses droits vu que je lui est proposé la vente et qu'il l'a refusé
merci