Récupérer un logement insalubre

Bonjour, j ai acheté par le biais des enchères immobilières un bien immobilier qui a été déclaré insalubre en 2015 par l ARS, j ai contacté le locataire qui ne vis pas dans le logement et qui ne paye pas de loyers du fait de l insalubrité ( remédiable en 2015) celui ci me réclame une somme pour partir qui était de 5000 euros au départ !!!!! Après négociation le prix est descendu à 2000 ! J aimerai savoir comment procéder pour que cet arrangement ne soit pas défavorable pour moi ! Si d autres procédures "rapides" existent éventuellement, sachant que par le biais judiciaire c est très onéreux et cela prend beaucoup de temps .
Cordialement
casoni