Droit visite des parties communes

Bonjour,

j'ai une maison meublée que je donne en location à des étudiants,
avec un bail individuel par chambre pour chaque etudiant, ils partagent cuisine + SDB

j'ai besoin de vister fréquemment ces parties communes , pour de multiples raisons exemple, pour réparer , un des etudiants a besoin de mon aide en bricolage, pour faire visiter, pour vérifier le reglement est respecté, .....

un des etudiants n'apprécie pas ces visites , et exige que je demande son autorisation préalable , (les autres pas)
que dis la loi à ce sujet ?

Merci d'avance