Division d'une maison en 2 appartements

Bonjour,

Je souhaiterai acheter une maison avec des amis pour ensuite la diviser en 2 appartements, nous ne garderions que le jardin en commun, un état descriptif de division est il suffisant ou devons nous faire un réglement de copropriété aussi, si oui ou? et quel coût cela a t'il?

merci d'avance