Augmentation loyer

fanfan -  
Bonjour,
je suis dans une maison ancienne depuis le 10 janvier 2004. Mon loyer etait de 610 € par mois sans augmentation depuis le début. Hors mon proprietaire me demAnde une augmentation à partir du début 2009 de plus de 14 % soit 692.75 €. peut il m'augmenter autant?
d'aurtre part l'électricité n'est pas aux normes (installation électrique ancienne ) est ce que je peux négocier ou l'obliger à la refaire?
MERCI DE ME REPONDRE

2 réponses

  1. Marie S
    Allez sur le site de l'INSEE pour connaitre l'indice de révision des loyers... ça ne parait pas impossible une telle augmentation si le loyer n'a pas été révisé depuis 5 ans (date limite ou l'on peut appliquer les indexations).

    Deuxième partie de la question :
    Vous ne pouvez absolument pas exiger la mise aux normes électriques pour le jour d'aujourd'hui si le logement a déjà un certain âge, vous ne pouvez exiger que la sécurisation de l'installation, mise à la terre ou disjoncteurs différentiels mais dans le seul cas où l'installation s'avère dangereuse pour vous et les autres occupants.
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    1. lbigaret Modérateur
      Juste une petite précision....vous avez bien un bail écrit ?
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      1. fanfan
        oui j'ai un bail signé dans une agence
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      2. lbigaret Modérateur
        @fanfanOk, donc relisez la clause de révision du loyer qui y est indiquée. Vous avez tous les éléments pour vérifier l'augmentation proposée. Un simple rappel : on peut revenir jusqu'à 5 ans en arrière pour les loyers et charges donc ici le bailleur pourrait vous demander un rappel en gros sur 2005-2006-2007-2008 donc attention à vos éventuelles contestations. Comme l'a dit Marie, sauf danger réel, vous ne pouvez imposer de mise aux dernières normes pour l'installation électrique.
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