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Augmentation loyer

fanfan - 2 févr. 2009 à 16:20
lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 - 3 févr. 2009 à 11:27
Bonjour,
je suis dans une maison ancienne depuis le 10 janvier 2004. Mon loyer etait de 610 € par mois sans augmentation depuis le début. Hors mon proprietaire me demAnde une augmentation à partir du début 2009 de plus de 14 % soit 692.75 €. peut il m'augmenter autant?
d'aurtre part l'électricité n'est pas aux normes (installation électrique ancienne ) est ce que je peux négocier ou l'obliger à la refaire?
MERCI DE ME REPONDRE
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2 réponses

Réponse 1 / 2
Marie S
2 févr. 2009 à 16:25
Allez sur le site de l'INSEE pour connaitre l'indice de révision des loyers... ça ne parait pas impossible une telle augmentation si le loyer n'a pas été révisé depuis 5 ans (date limite ou l'on peut appliquer les indexations).


Deuxième partie de la question :
Vous ne pouvez absolument pas exiger la mise aux normes électriques pour le jour d'aujourd'hui si le logement a déjà un certain âge, vous ne pouvez exiger que la sécurisation de l'installation, mise à la terre ou disjoncteurs différentiels mais dans le seul cas où l'installation s'avère dangereuse pour vous et les autres occupants.
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Réponse 2 / 2
lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 590
2 févr. 2009 à 18:00
Juste une petite précision....vous avez bien un bail écrit ?
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fanfan
3 févr. 2009 à 08:20
oui j'ai un bail signé dans une agence
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lbigaret Messages postés 12754 Date d'inscription samedi 20 septembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 4 juillet 2014 4 590 > fanfan
3 févr. 2009 à 11:27
Ok, donc relisez la clause de révision du loyer qui y est indiquée. Vous avez tous les éléments pour vérifier l'augmentation proposée. Un simple rappel : on peut revenir jusqu'à 5 ans en arrière pour les loyers et charges donc ici le bailleur pourrait vous demander un rappel en gros sur 2005-2006-2007-2008 donc attention à vos éventuelles contestations. Comme l'a dit Marie, sauf danger réel, vous ne pouvez imposer de mise aux dernières normes pour l'installation électrique.
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