Absence de contrat

Bonjour,

Je voudrais savoir comment faire pour rédiger un contrat plusieurs années après la rentrée du locataire dans son logement.

Dois-je reprendre les conditions qui s'appliquaient à l'époque ou au contraire faire comme si le locataire prenait le logement maintenant?

Précision il ne s'agit pas d'un logement meublé