Cession de parts de SCI à mes enfants

Bonjour,

Nous possédons à parts égales, ma femme et moi, une sci propriétaire de son cabinet médical. ma femme verse donc un loyer à la sci.
Nous divorçons, et elle voudrait que je cède gratuitement mes parts à nos enfants. Est-ce possible ? Quels sont les droits à payer ?
Pourrai-je dégager une moins-value ?

Merci d'avance.