Bail commercial sous régime IR

Bonjour à tous ,

Je souhaite monter une sci familliale en faisant l'acquisition de murs commerciaux afin de faire de la location.

Ma question est de savoir s'il était possible d'utiliser le régime IR ou devrais-je être obligatoirement être sous le régime IS.

Merci d'avance pour vos réponses.

Bonne soirée.

Gilos