Application loi alur

Bonjour,
Nous souhaiterions acheter une maison pour y constituer notre résidence principale. Cette maison est en vente depuis 2 mois environ et est occupée par un locataire depuis 24 ans.
Le bail du locataire se terminera en mai 2015. La maison est louée vide. Le propriétaire actuel n'a donc pas donné congé au locataire puisqu'il ne peut le faire que 6 mois avant la fin du bail, soit à partir de novembre 2014.

Nous pensions donner congé au locataire suite à la vente mais l'agent immobilier nous a averti que la loi Alur s'appliquait :
- d'une part, nous ne pouvons donner congé au locataire que deux ans suivant la signature de l'acte authentique de vente.
- d'autre part, le locataire aura 65 ans et donc encore une fois la loi Alur s'applique.

Est-ce bien le cas vu que le bail a été signé il y a 24 ans ? En résumé, la loi Alur sur la vente s'applique-t-elle ?

Merci beaucoup pour vos réponses.