Avenant à un bail de parking possible?

Bonjour,

J'ai acheté une place de parking déjà loué avec un bail en cours, qui se reconduit tacitement de mois en mois.
Je souhaiterais augmenter le loyer. C'est le seul élément que je souhaite modifier. Si moi et la locataire tombons d'accord sur une somme: suis-je obliger de résilier le bail actuel et d'en refaire un autre ou bien est-il possible de faire un avenant?

Merci pour vos précieux conseils.