Frais d'agence

Bonjour,
En passant par une agence, j'ai fait une offre de prix au vendeur (pour une maison). Je vois que sa réponse tarde et qu'il a mis cette même maison en vente de particulier à particulier. Etant donné que j'ai fait une proposition, doit il payer les frais d'agence s'il traite avec un autre acheteur en direct ?
Sinon, je serai toujours pénalisé par les frais !
merci de m'éclairer