Suis-je parano avec les agences immo

Question

Bonjour, 

J'ai besoin d'avis. J'ai mis en vente mon appart en pap pour le moment. Bien sûr je suis submergée d'appels d'agence immobilière. J'ai un doute avec une, qui soit ce qu'elle me dit est vrai et pas de soucis soit elle est plus maligne que les autres.

Je vous explique: elle me dit qu'elle a un client pour qui elle a vendu son bien immobilier suite à un divorce et qui recherhce donc un appartement comme le mien. Elle veut donc visiter l'appartement avant de faire une visite ce week-end avec l'acheteur potentiel. Il me semble que si j'accepte la visite c'est qu'il faut signer avant un mandat de vente. non?

J'ai l'impression que c'est un moyen de me forcer à signer un mandat de vente.

Je compte mettre mon appartement dans une agence. Mais je veux choisir l'agence, m'être renseignée avant pour être sûr de ce que je signe, mais j'avoue que pour le moment je n'ai pas eu le temps de le faire? C'est pourquoi pour le moment il n'est que en pap.

Que feriez-vous à ma place? avez-vous déjà eu ce discours de la part d'agence immo?

merci pour tous vos commentaires éclairés.
Bonne soirée

lucky · Answer

Oups je me suis trompée de forum, et n'arrive pas à le signaler.
<Pouvez-vous le remettre à la bonne place.

MLMerci

Lucky

Valenchantée · Answer

Bonsoir Lucky,

Demandez lui si elle a signé un mandat de recherche avec son acquéreur potentiel ... de cette manière, elle ne pourra vous contacter que dans le but de lui faire visiter votre bien, vous n'aurez pas de mandat de vente à signer avec elle, et sans mandat de vente, ne pourra pas faire de publicité pour vous ...

Reinedeseptembre · Answer

Bsr
Vous mettez votre annonce sur le site pap et les agences vous appellent ?

Alors, à savoir que toutes les agences recherchent des biens comme les nôtres...et qu'elles ont toutes des clients potentiels...
Vous pouvez bien sûr accepter sa visite, qui aura pour but de voir et de vanter les mérites de votre bien. Il vous dira qu'il peut  vous le vendre à tel prix, etc...et vous risquez de signer un mandat de vente si ça vous convient...

Si vous souhaitez choisir votre agence, faites visiter à d'autres agences.
Et un petit conseil en passant, éviter de signer un mandat en exclusivité.

kikifather · Answer

Bsr Lucky

Ce type de discours est assez classique, c'est vrai ou faux, mais quoiqu'il arrive, il qd même difficile uniquement par tél de juger du bien et déterminer que c'est celui qu'il faut pour un acheteur de l'agence.

A moins d'être devin.

La solution la plus simple, effectivement consiste à demander à l'agence de faire un mandat de recherche avec son client.

Après, si vous décidez de faire des mandats à des agences, je vous conseille tout d'abord de faire votre choix par rapport aux négociateurs que vous avez rencontré.
Sont-ils dynamiques, sont-ils professionnels, vous semblent-t-il connaitre leur marché  et leur métier ?

Concernant le mandat exclusif, je comprends votre point de vue par rapport au prêt relais, sachez que si vous n'aviez pas cette obligation, je vous conseillerai plutôt un mandat exclusif (= plus efficace et avec un tx de réussite bien plus important que le mandat simple ou la vente en PAP)

Sachez qd même que la vente en PAP a l'avantage de vous faire économiser des frais d'agence, mais qu'elle a aussi un certain nbre d'inconvénients : pertes de temps à gérer des visites de touristes, risque liés au financement, difficultés dans la négociation.......

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