Changement d'état-civil du locataire

bonjour : il serait bon de s'informer sur la solvabilité du mari.
S'il est au moins aussi solvable que madame, cela ne doit pas être un problème. Vous pourriez même peut être faire un avenant au bail pour qu'il soit cotitulaire du bail lui aussi.

Mais peut être attendre un peu pour mieux les connaître.

Et en attendant faire la quittance au nom de Madame ....... qui pour l'instant est seule titulaire du bail.

Attendez d'autres réponses...

Bonjour Paulin
En toute logique, si Madame s'est mariée, le mari devient d'office titulaire du bail
Donc, le bailleur devra bien dorenavant établir les quittances au deux noms
De plus, c'est une garantie supplémentaire pour le bailleur qui aura deux personnes à poursuivre en cas de loyers impayés

Une garantie supplémentaire à condition qu'il ait un emploi de préférence un CDI, ce qu'on ignore.

Ajouter sur un bail une personne au chômage, n'a pas grand intérêt. Mais bon, ce n'est pas précisé.

Supposons une séparation (ce qui n'est pas rare), madame s'en va, et on reste avec une personne qui veut rester et qui n'a pas les revenus nécessaires ???? on est plutôt mal...

Bonjour Paulin
De toute facon, le bailleur n'a pas le choix car ils sont mariés et le bail devient donc un bail commun d'office , le mari ayant les memes droits que Madame sur le logement

alors, il faut passer par l'assurance loyers impayés, mais on a des échos comme quoi, ça ne fonctionne pas toujours comme on serait en droit d'attendre. Sinon, on peut se retrouver comme qui dirait dans un piège...

Bonjour Paulin, bonjour Sophiag,

pour ne pas connaitre à ce jour la situation du mari (d'origine étrangère),
je précise que Madame est une jeune retraitée, et qu'elle règle à ce jour ses loyers par virement automatique.

Quel recours puis-je avoir ?

(merci beaucoup, déjà, pour ces premières précisions).

Merci d'avance.

Bonjour Hirondelle
Quel est le rapport avec le probleme que son mari soit étranger ?
J'ai pas comprise ....

le problème est que s'il arrive de l'étranger, il n'a pas forcément d'emploi sur place.

Et il ne faudrait pas oublier de marquer sur l'avenant qu'ils sont conjointement solidaires du paiement du loyer. Et peut être aussi que le bail ne pourra être résilié que par les deux à la fois.

Les assurances loyers impayés prennent aussi le dossier de locataires en place s'ils n'ont pas d'incident de paiement depuis une certaine durée (6 mois, si mes souvenirs sont bons). Il serait prudent de contacter une telle assurance pour voir si elle accepte le dossier. Ce serait probablement la meilleure solution pour sécuriser le paiement du loyer. Et si l'assurance refuse, ça vous donnerait un bon motif pour ne garder que Madame sur le bail.

Pour donner une idée, l'assurance c'est de l'ordre de 3% du loyer et charges probablement. Il serait bon de se renseigner rapidement. ça fait des frais, mais ça vaut peut-être la peine.

Re-bonjour Paulin, Sophiag,

permettez-moi de résumer les démarches que je dois donc accomplir :

- rédiger un avenant au contrat de bail
x- dois-je y faire figurer que la location est désormais à leurs deux noms, ou pas ??
- indiquer sur l'avenant qu'ils sont conjointement solidaires du paiement du loyer
- indiquer sur l'avenant que le bail ne pourra être résilié que par les deux à la fois
x- dois-je leur demander d'y faire figurer leurs deux signatures ??
x- dois-je aussi leur demander un document prouvant qu'ils sont bien unis par les liens du mariage ?
x- enfin vaut-il mieux attendre d'avoir reçu l'avenant signé de leur part avant de leur rédiger une quittance à leurs deux noms ou bien puis-je le faire en attendant ?

- contacter une assurance loyers impayés

Est-ce correct ??
Merci à vous.

Avant de faire quoi que ce soit, Je crois que la PRIORITE est de contacter une assurance loyers impayés (voir les différentes compagnie d'assurance, les garanties varient un peu d'une à l'autre).

Si l'assurance refuse, il y a problème... *

De plus, s'ils sont vraiment mariés, je crois qu'on ne peut pas exiger que les deux donnent ocngé ne même temps, on pourrait le faire s'ils n'avaient aucun lien.

Donc, à votre place, je dirais à la locataire, il faut d'abord que je me renseigne... sans plus.

Et vous pouvez dire à cette dame qu'elle vous donne les renseignements sur son mari : profession ??? C.D.I ??? revenus ??? montant retraite éventuellement ????

Vous pouvez aussi lui demander qu'est ce qui vous prouve qu'elle est mariée ??

C'est donc ce que je vais faire en tout premier lieu.
Merci. Je vous indiquerai les réponses qui me seront fournies.

Bonjour Bulou
Je corrige car le bail ne tombe pas si un divorce est prononcée
Il reste valide pour la personne qui aura le droit de conserver le domicile conjugale
Et il faut en effet juste formaliser le nouveau conjoint , mais le bail n'a pas à etre changer , surtout que les locataires ne sont pas obligés d'accepter
Le droit leur donne l'acces à leur deux noms du simple fait qu'ils sont mariés

Cordialement

bonjour : on voit toutes sortes de ruses pour faire avoir des logements à des gens qui ne sont pas suffisamment solvables par exemple.

Là, ça fait à peine un mois que la locataire est en place, et elle se marie avec une personne qu'elle ne présente même pas sur laquelle elle ne donne aucun renseignement....

ça sème un peu le doute à mon avis.

Bonjour Paulin
Surement qu'elle avait peur d'etre victime de discrimination .....
C'est une possibilité et peut etre aussi que le mari va etre solvable tres vite aussi ...
C'est aussi une possiblité
Peut etre aussi que le couple de nouveau mariée payera régulierement ses loyers et que notre amie sera la plus heureuse des bailleuses ...
C'est aussi une probabilité n'es ce pas Paulin ,
Soyez un peu positive , cela mine d'etre toujours dans le négative
Cordialement

bonjour : Et bien, en matière de location il faut toujours prévoir le pire pour se prémunir contre les abus, même si tout est possible dans les deux sens.

Lorsqu'on voit certains abus, on ne vous pas le choses de manière aussi optimiste que vous.

De plus l'optimisme n'est en aucun cas une garantie.

Vu la législation en matière de location, il est vital d'être prudent et de toujours envisager le pire.

Certes , mais on comprendra aisément la locataire si elle avait peur d'un refus en raison de la nationnalité étrangere de son futur ou déja mari
Cela fait aussi partie des stratégies pour des personnes qui ont le droit aussi de vivre en couple dans un logement décent et d'etre honnete comme n'importe quel individu lambda

si elle avait présenté son conjoint, et parlé un peu de lui, et que lui parle aussi, de sa profession actuelle ou passée s'il est à la retraite, ça aurait peut-être mis en confiance.

Le dialogue, madame, le dialogue c'est mieux que d'amener quelqu'un sans rien dire et d'exiger des quittances aux deux noms froidement.

Elle n'est pas obliger de tenir au courant sa propriétaire de ses projets PERSONNELS
Elle fait ce qu'elle veut de sa vie et si elle veut se marier un mois apres le bail, cela la regarde
L'important pour la propriétaire, c'est d'etre payer ? Pour l'instant, elle n'a aucun incident de paiement, alors pourquoi anticiper sur ce qui n'existe pas ?

pour l'instant, et pourquoi ne pas prévoir ce qui pend au nez de tous les propriétaires, lorsqu'on connaît un tant soi peu la législation complètement déséquilibrée en matière de location, on ne raisonne pas comme vous.

de plus, la correction ça existe.