SCI pour eviter agence immobilière

Bonjour,
Nous avons visité une villa avec une agence, fait une proposition écrite avec celle ci qui nous a été refusé. Je suis allé voir le proprio en direct et le montant qu'il veut de sa maison correspond à notre budget ce qui n'était pas le cas avec les frais d'agence. Mais maintenant nous sommes liés avec l'agence (puisque proposition écrite). Si nous achetons cette villa avec une SCI est ce que l'agence peut nous réclamer ses honoraire? Merci