Résiliation d'un bail

Bonjour,
Suite au décès de mon père, ma mère compte changer d'appartement car le loyer devenant cher, elle ne peut pas rester. Ma question est la suivante, quel est le délai que peut m'accorder le propriétaire pour mettre fin à ce bail ?
Le propriétaire peut-il raccourcir le délai réglementaire? qui je pense est de 3 mois.
merci beaucoup.