Credit taux revisable credit foncier
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jeudi 9 octobre 2008
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papou - 22 mars 2010 à 19:23
papou - 22 mars 2010 à 19:23
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13 réponses
Entre le 02/01/2009 et le 04/05/2009 l'Euribor 6mois a baissé de 140 points de 2,945 à 1,553 Le taux de swap contre Euribor publié par le CF (pour une maturité de 15 ans) est passé pour la même période de 3,901 à 3,821% soit une baisse de 8 points … Je ne suis pas un spécialiste de la finance mais je suppose qu’il y a quand même un lien entre l’Euribor et son taux de swap !! Comment expliqué que le taux de swap ne répercute pas les baisses de l’Euribor ??
J’ai l’impression que le CF, dont l’éthique doit être à peu près égale à celle de Madoff, est en train de se payer une deuxième fois notre tête !!!
J’ai l’impression que le CF, dont l’éthique doit être à peu près égale à celle de Madoff, est en train de se payer une deuxième fois notre tête !!!
Qlq peut-il mettre une adresse pour obtenir le taux nommé "swap contre euribor 6 mois "
car le credit foncier ne veut pas le donner piusque les taux baissent et tous ceux qui paient le taux max non capé
depuis quelques mois (voir qpq années) se déciderons peut etre à passer en taux fix si la marge (1.2 à 1.50) ajoutée au à l'euribor 3 6 ou 12 mois ne depassent pas les taux de rachat de credit que proposent les autre banques avec les frais que cela engendre en plus
car le credit foncier ne veut pas le donner piusque les taux baissent et tous ceux qui paient le taux max non capé
depuis quelques mois (voir qpq années) se déciderons peut etre à passer en taux fix si la marge (1.2 à 1.50) ajoutée au à l'euribor 3 6 ou 12 mois ne depassent pas les taux de rachat de credit que proposent les autre banques avec les frais que cela engendre en plus
On peut trouver ces taux sur le site du Crédit Foncier. Cela manque de fraicheur. A ce jour, les taux affichés datent du 3 novembre 2008. Reste à savoir si la banque continuera à produire ces chiffres.
Url: https://www.creditfoncier.fr/
Ecran1, choisir "Informations sur le Crédit Foncier"
Ecran2, choisir "Le marché immobilier"
Ecran3, choisir "Indicateurs et chiffres clés" puis chercher le paragraphe "Indices monétaires"
Bon courage.
Url: https://www.creditfoncier.fr/
Ecran1, choisir "Informations sur le Crédit Foncier"
Ecran2, choisir "Le marché immobilier"
Ecran3, choisir "Indicateurs et chiffres clés" puis chercher le paragraphe "Indices monétaires"
Bon courage.
Bonjour à tous,
a priori vous faites partie des clients trompes par le Crédit Foncier, savez-vous que vous pouvez rejoindre le Collectif Action qui nous regroupe (déjà 1500 foyers ) voir sur https://www.ovh.co.uk/mail/
cordialement
a priori vous faites partie des clients trompes par le Crédit Foncier, savez-vous que vous pouvez rejoindre le Collectif Action qui nous regroupe (déjà 1500 foyers ) voir sur https://www.ovh.co.uk/mail/
cordialement
Bonsoir,
A priori ils mettent encore les indices :
http://www.creditfoncier.fr/editorial/Institutionnel/Marche_indicateurs_et_chiffres_cles.shtml
Cliquer sur Indices monétaires...
Au passage, savez-vous comment est recalculé un tableau d'amortissement lors de la transformation d'un prêt de taux variable à taux fixe ? Est-ce le même que pour un nouveau prêt taux fixe, sur la base du capital restant dû ?
Merci.
A priori ils mettent encore les indices :
http://www.creditfoncier.fr/editorial/Institutionnel/Marche_indicateurs_et_chiffres_cles.shtml
Cliquer sur Indices monétaires...
Au passage, savez-vous comment est recalculé un tableau d'amortissement lors de la transformation d'un prêt de taux variable à taux fixe ? Est-ce le même que pour un nouveau prêt taux fixe, sur la base du capital restant dû ?
Merci.
Bonsoir,
je viens de lire votre message et il m'interresse beaucoup dans le sens où nous nous trouvons exactement dans la même situation (mis a part le fait que je me suis rendu au credit foncier et que j'ai aussi demander des renseignements pour passer en taux fixe et que nous n'avons toujours pas eu de réponse), je dois répondre avant le 15/10/08 à l'avenant et j'en suis toujours a me demander quoi faire. Que vont faire nos mensualités si le taux max est atteint, les remboursements vont-ils alors se mettre a grimper ? mais que vont ils faires sans taux max ?
C'est un vrai casse tête chinois, surtout quand on surfe un peu sur le net à la recherche d'explications sur les taux revisables, explications qui donnent plus de maux de tête que d'éclaircissement.
Enfin désolé de ne pas vous aider plus que cela, j'espère que vous trouverez une solution.
je viens de lire votre message et il m'interresse beaucoup dans le sens où nous nous trouvons exactement dans la même situation (mis a part le fait que je me suis rendu au credit foncier et que j'ai aussi demander des renseignements pour passer en taux fixe et que nous n'avons toujours pas eu de réponse), je dois répondre avant le 15/10/08 à l'avenant et j'en suis toujours a me demander quoi faire. Que vont faire nos mensualités si le taux max est atteint, les remboursements vont-ils alors se mettre a grimper ? mais que vont ils faires sans taux max ?
C'est un vrai casse tête chinois, surtout quand on surfe un peu sur le net à la recherche d'explications sur les taux revisables, explications qui donnent plus de maux de tête que d'éclaircissement.
Enfin désolé de ne pas vous aider plus que cela, j'espère que vous trouverez une solution.
Bonjour,
je me suis aussi faite avoir !!!
Voici un site ou vous trouverez le fameux swap contre euribor (vous n'aurez plus qu'a changer la date que vous recherchez dans l'adresse http).
Je suis ces donnees TOUS les jours et je les compare a ceux du CF (jusqu ici, cela correspondait).
Pour ce qui concerne le taux au 01 10 2009, curieusement, ils sont plus eleves d un dizieme au CF.....
Je suis en cours d inscription sur le comite d action.
Si vous avez d autres "plans", je suis preneuse.
https://markets.ft.com/ft/markets/reports/FTReport.asp?dockey=ICAP-061009
je me suis aussi faite avoir !!!
Voici un site ou vous trouverez le fameux swap contre euribor (vous n'aurez plus qu'a changer la date que vous recherchez dans l'adresse http).
Je suis ces donnees TOUS les jours et je les compare a ceux du CF (jusqu ici, cela correspondait).
Pour ce qui concerne le taux au 01 10 2009, curieusement, ils sont plus eleves d un dizieme au CF.....
Je suis en cours d inscription sur le comite d action.
Si vous avez d autres "plans", je suis preneuse.
https://markets.ft.com/ft/markets/reports/FTReport.asp?dockey=ICAP-061009
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
Posez votre question
Bonjour
je viens de lire le message concernant le taux révisable sur un prêt. Il est fortement déconseillé de faire ce genre de projet avec taux révisable car les banques ne sont pas tendres avec leurs clients sur lesquels ils se font de l'argent à bon compte. Qd le taux révisable est à la baisse, vous avez rarement la répercussion de cette baisse, à défaut dans l'année qui suit sinon rien du tout.
Il est préférable d'avoir toujours le même taux sur la durée de votre 1er contrat de prêt que d'avoir ces divers changements de taux qui à la fin vous font vendre votre bien immobilier. De plus, il faut prendre en compte que si vous êtes salariés vous n'avez plus la sécurité de l'emploi comme il y a vingt ans, d'où la proposition de vous faire payer un prêt sur 30 ans (échéances amoindries mais capitalisation des intérêts très forte). Il faut bien calculer votre projet, faire nombre de simulations voire prendre contact avec un juriste financier de votre région qui peut vous aider mais ne comptez pas trop sur les banques pour bien vous aiguillez dans le bon sens bien que certains employés sont très honnêtes et vous suggère la bonne méthode.
Vous avez quelques cheveux blancs à vous faire avant de changer votre taux révisable.
Bonne chance dans votre recherche; il n'y a pas que le crédit foncier sur la place. Voyez les autres banques et au besoin faites simuler un rachat de votre prêt révisable hors assurance par la concurrence.
je viens de lire le message concernant le taux révisable sur un prêt. Il est fortement déconseillé de faire ce genre de projet avec taux révisable car les banques ne sont pas tendres avec leurs clients sur lesquels ils se font de l'argent à bon compte. Qd le taux révisable est à la baisse, vous avez rarement la répercussion de cette baisse, à défaut dans l'année qui suit sinon rien du tout.
Il est préférable d'avoir toujours le même taux sur la durée de votre 1er contrat de prêt que d'avoir ces divers changements de taux qui à la fin vous font vendre votre bien immobilier. De plus, il faut prendre en compte que si vous êtes salariés vous n'avez plus la sécurité de l'emploi comme il y a vingt ans, d'où la proposition de vous faire payer un prêt sur 30 ans (échéances amoindries mais capitalisation des intérêts très forte). Il faut bien calculer votre projet, faire nombre de simulations voire prendre contact avec un juriste financier de votre région qui peut vous aider mais ne comptez pas trop sur les banques pour bien vous aiguillez dans le bon sens bien que certains employés sont très honnêtes et vous suggère la bonne méthode.
Vous avez quelques cheveux blancs à vous faire avant de changer votre taux révisable.
Bonne chance dans votre recherche; il n'y a pas que le crédit foncier sur la place. Voyez les autres banques et au besoin faites simuler un rachat de votre prêt révisable hors assurance par la concurrence.
c'est simple
allez voir d'autres organismes pour racheter votre pret a taux variable par un pret a taux fixe
quitte a payer + cher vous saurez ou vous irez dans 20 ans
allez voir d'autres organismes pour racheter votre pret a taux variable par un pret a taux fixe
quitte a payer + cher vous saurez ou vous irez dans 20 ans
bonjour, a priori nous sommes dess milliers baissés par le CF, pour votre information un site donne aussi le taux euribor au jour le jour
https://www.francetransactions.com/comparatifs/euribor-historique-taux
si vous comparer ce tableau avec celui du CF, vous pouvez calculer votre taux:
site euribor taux à 1 an 2.834 au 09/01/09 site CF identique
reperer votre cas sur le site CF: taux de swap contre euribor à 6mois pour une durée de ..(voir votre contrat de pret et votre durée restant à payer)
regarder l'ecart
exemple:
pour une durée de 12 ans prévu au contrat l'ecart au 09/01/09 est de 1.01
à la date du 05/02/09 sur le site que je vous donne le taux euribor est de 2.223, le swap doit etre à 2.223 + 1.01
soit 3.323. il faut ensuite arrodir au dixieme superieur soit 3.4 et ajouter la majoration prévue a votre contrat ( le mien prévoit 1.10) soit 4.5 % le taux de passage a taux fixe.
attendez le 10 ou 11 fevrier pour verifier le taux sur le site cu CF.
https://www.francetransactions.com/comparatifs/euribor-historique-taux
si vous comparer ce tableau avec celui du CF, vous pouvez calculer votre taux:
site euribor taux à 1 an 2.834 au 09/01/09 site CF identique
reperer votre cas sur le site CF: taux de swap contre euribor à 6mois pour une durée de ..(voir votre contrat de pret et votre durée restant à payer)
regarder l'ecart
exemple:
pour une durée de 12 ans prévu au contrat l'ecart au 09/01/09 est de 1.01
à la date du 05/02/09 sur le site que je vous donne le taux euribor est de 2.223, le swap doit etre à 2.223 + 1.01
soit 3.323. il faut ensuite arrodir au dixieme superieur soit 3.4 et ajouter la majoration prévue a votre contrat ( le mien prévoit 1.10) soit 4.5 % le taux de passage a taux fixe.
attendez le 10 ou 11 fevrier pour verifier le taux sur le site cu CF.
Merci pou cette réponse, l'idée est bonne mais je pense en fait que tout le monde cherche des documents officiels pour calculer les différents taux qui nous intéressent.
Je suis sur une piste mais qui n'est pas encore finalisée, je tiendrai la communauté au courant, ici-même.
En tout cas, votre idée permet, me semble-t-il, de se faire une idée du futur taux fixe.
Tenez bon on va y arriver à se sauver de cette situation.
Bon courage.
Je suis sur une piste mais qui n'est pas encore finalisée, je tiendrai la communauté au courant, ici-même.
En tout cas, votre idée permet, me semble-t-il, de se faire une idée du futur taux fixe.
Tenez bon on va y arriver à se sauver de cette situation.
Bon courage.
bonjour il faut attendre un peut les credit vont encore baisser d'ici l'ete ensuite n'hesiter pas a faire le tour de tout les organisme de pret banque ou assurance dit vous bien que les banque negocie a la tete du client n'hesiter pas non plus a jouer leur jeu de la negociation avec leur different produit.
et a faire appele au negociateur de votre banque ou au service client.
et a faire appele au negociateur de votre banque ou au service client.
Bonjour,
Je fais construire et j'ai aussi souscrit un pret au Credit Foncier en octobre 2007.
Pour l'instant tous les fonds ne sont pas debloqués (reception de la maison fin mars)
Je n'ai pas encore d'echancier sur ce fameux pret PASS J3 .
Mes questions:
Puis-je passe à taux fixe une fois attendre 3 ans car pour ma part j'ai eu credit avec Swap contre euribor 6mois pour une periode de 3ans cours actuel 2.04 sur ce site mais pour le credit foncier il est de
<tauxe swap contre Euribor 6 mois pour une durée de 3 ans : 2,504 % au 06/02/2009
https://www.creditfoncier.fr/
http://bourse.jdf.com/interests/cours.html?ID_NOTATION=356495
merci de vos reponse
Je fais construire et j'ai aussi souscrit un pret au Credit Foncier en octobre 2007.
Pour l'instant tous les fonds ne sont pas debloqués (reception de la maison fin mars)
Je n'ai pas encore d'echancier sur ce fameux pret PASS J3 .
Mes questions:
Puis-je passe à taux fixe une fois attendre 3 ans car pour ma part j'ai eu credit avec Swap contre euribor 6mois pour une periode de 3ans cours actuel 2.04 sur ce site mais pour le credit foncier il est de
<tauxe swap contre Euribor 6 mois pour une durée de 3 ans : 2,504 % au 06/02/2009
https://www.creditfoncier.fr/
http://bourse.jdf.com/interests/cours.html?ID_NOTATION=356495
merci de vos reponse
Bonjour, j'ai souscris un emprunt au CF l'année dernière et j'arrive au bout de la première année. Je me suis rendu compte il y a 6 mois que ce qui va se passer au bout de la première année n'a rien a voir avec ce que le CF m'a fait comprendre. Or, les taux EURIBOR baissent en ce moment, soit 2.14% au 2 février qui est la date de révision de mon taux . J'ai donc demandé un passage en taux fixe. Je viens de recevoir la réponse du CF qui me propose 5.30 %, alors que si je reste en taux variable, j'ai un taux de 3.60 %. J'ai donc relu mon contrat et me rends compte que le taux de référence pour le passage en taux fixe est le taux de SWAP contre euribor 6 mois. Or, ce taux, édité par le CF (je ne l'ai pas trouvé ailleurs) est autour de 4%. Avec la marge fixe de 1.3, j'arrive en effet a un taux fixe de 5.3. L'interêt de passer a un taux fixe n'est plus avantageux car je suis plafonné à 5.70 (mesure récente du CF pour répondre à la crise (ou aux plaintes!!)
bonjour as tu bien regarder dans quel taux te situe tu duree restante du credit a rembourser de plus tu ne vois pas le gain car tu arrive a ton taux maximun soit tu prend le taux fixe a 5.3 et tu joue la securite sois tu attend si les taux remonte des echeance ou la duree augmente et il sera trop tard por jouer l option taux fixe tu devra t acquiter d une echeance plus eleve en priant pour que les taux redescende amicalement
Bonjour,
après quelques recherches, j'ai comme vous trouvé tout "simplement" sur le site du CFF les taux swap contre euribor 6 mois....
Et c'est là où je me pose pas mal de questions :
En effet, j'ai fait une demande de passage à taux fixe en Février 2009 (je suis sur le cas 20 ans), et après leurs calculs, le CFF trouve un taux fixe à 5%....
Depuis, les taux ont continué de baisser... tous sauf le swap contre Euribor 6 mois.... en effet, si j'effectue une nouvelle demande (car je n'ai pas accepté leur proposition), je me retrouve aujourd'hui avec exactement le même taux de 5%......
Cela me laisse pensive (enfin plus que ça, mais je souhaite rester polie)....
Y aurait-il un autre site internet qui divulgue ces cotations de taux swap contre euribor 6 mois, car je doute fortement de la véracité des informations proposées par le CFF... ;)
D'avance merci pour vos réponses.
Pirotes31
après quelques recherches, j'ai comme vous trouvé tout "simplement" sur le site du CFF les taux swap contre euribor 6 mois....
Et c'est là où je me pose pas mal de questions :
En effet, j'ai fait une demande de passage à taux fixe en Février 2009 (je suis sur le cas 20 ans), et après leurs calculs, le CFF trouve un taux fixe à 5%....
Depuis, les taux ont continué de baisser... tous sauf le swap contre Euribor 6 mois.... en effet, si j'effectue une nouvelle demande (car je n'ai pas accepté leur proposition), je me retrouve aujourd'hui avec exactement le même taux de 5%......
Cela me laisse pensive (enfin plus que ça, mais je souhaite rester polie)....
Y aurait-il un autre site internet qui divulgue ces cotations de taux swap contre euribor 6 mois, car je doute fortement de la véracité des informations proposées par le CFF... ;)
D'avance merci pour vos réponses.
Pirotes31
bonjour il met arriver la meme chose je reste en taux variable car le fixe me coutre tros cher apres discution au credit foncier je descide de rester en variable et '4 mois avant je regarde le taux actuel donc avant la revision si taux trop elevee je demanderais le taux fixe a ce momment la ou je resterai en variable cordilement
La législation juridique et financière évolue en permanence...