Micro-foncier si

Question

Bonjour, 

On lit qu'il faut faire le micro-foncier si les revenus sont < 15 000€ à l'année ce qui n'est pas moins cas, je suis à 7600 par an. Est-ce forcément plus rentable sachant que j'ai des factures sur 2016,etc...

Ce sera forcément et dans tous les cas plus avantageux pour moi de faire le micro-foncier ou je dois essayer les deux et tester sur le site des impots ?

Merci à tous

flocroisic · Answer

Bonjour

Le micro foncier n'est pas toujours plus interessant.
Il faut voir si les charges réelles  sont > 30 % des recettes ou non avec estimation  sur les 2 annees suivantes.
Exemple : 6000 de recettes
Il faut que les charges soit > 30 %
Supposons travaux + assurance+ interet = 3000
Les 2 annees suivantes pas de travaux prevus
Ass + interets = 1000
Sur 3 ans : 18000 de recettes
Charges deductibles  5000 donc < 30 % 
Dans ce cas, le micro foncier reste interessant

Si travaux .... = 5000 la 1ere annee
Le reste 1000 €
Sur 3 ans : 18000 de recettes
Charges deductibles  sur 3 ans 7000 donc > 30 % 
Dans ce cas, le micro foncier est moins interessant.

Donc à  vos calculs

Micro-foncier si <15 000€, toujours plus rentable ?

1 réponse

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