Micro-foncier si <15 000€, toujours plus rentable ?

Nisque Messages postés 7 Date d'inscription lundi 29 mai 2017 Statut Membre Dernière intervention 12 juillet 2017 - 5 juin 2017 à 21:11
flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 - 5 juin 2017 à 21:33
Bonjour,

On lit qu'il faut faire le micro-foncier si les revenus sont < 15 000€ à l'année ce qui n'est pas moins cas, je suis à 7600 par an. Est-ce forcément plus rentable sachant que j'ai des factures sur 2016,etc...

Ce sera forcément et dans tous les cas plus avantageux pour moi de faire le micro-foncier ou je dois essayer les deux et tester sur le site des impots ?

Merci à tous
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1 réponse

flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 037
Modifié le 5 juin 2017 à 21:33
Bonjour

Le micro foncier n'est pas toujours plus interessant.
Il faut voir si les charges réelles sont > 30 % des recettes ou non avec estimation sur les 2 annees suivantes.
Exemple : 6000 de recettes
Il faut que les charges soit > 30 %
Supposons travaux + assurance+ interet = 3000
Les 2 annees suivantes pas de travaux prevus
Ass + interets = 1000
Sur 3 ans : 18000 de recettes
Charges deductibles 5000 donc < 30 %
Dans ce cas, le micro foncier reste interessant

Si travaux .... = 5000 la 1ere annee
Le reste 1000 €
Sur 3 ans : 18000 de recettes
Charges deductibles sur 3 ans 7000 donc > 30 %
Dans ce cas, le micro foncier est moins interessant.

Donc à vos calculs
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