SCI familiale

Je suis séparée de mon mari. La maison qu'il occupe et l'appartement dans lequel je vis sont à nous. Si je divorce, je souhaite que ces biens restent dans la famille : j'ai 2 enfants. La SCI est-elle possible ? Souhaitable ? Impôts sur le revenu ou sur les sociétés ? Je paie encore l'emprunt de l'appartement, je ne sais pas si cela importe.
Si quelqu'un pouvait m'aiguiller, ce serait un grand pas pour moi.
Merci