Travaux avant achat ?

bonjour nous souhaitons acheter une maison mais il y a une pièce a démonter pour faire un petit jardin. le vendeur prendrais en charge l'intégralité des travaux lié a cette modification, il est en train de faire une rénovation des granges attenantes qu'il garde pour location.

cependant il souhaite que nous faisions le compromis de vente avant de commencer les travaux. comment être sur que nous n'aurons pas de problèmes ?

blinder le compromis de vente (délais de réalisation, pénalité, annulation si cela n'est pas fait) ?

acheter sans la réalisation et faire les travaux a notre charge ?